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华润置地一线城市狂圈地 烧钱返城靠融资续命?

中国经济网   2015-09-25 09:23

[摘要] 对一线城市的短暂告别,让华润置地渐渐淡出了行业巨头行列。2013年6月,进入吴向东时代后,华润置地开始了轰轰烈烈“返城”计划。

一线城市短暂告别,让华润置地渐渐淡出了行业巨头行列。2013年6月,进入吴向东时代后,华润置地开始了轰轰烈烈“返城”计划。

2013年8月16日,华润置地以109亿元拿下深圳前海首批出让土地后一宗地,成为当时地王。四天后,华润置地宣布启动77.5亿港元(约61亿人民币)融资计划,成为房企年内大笔融资。当年12月,华润置地前海地块便投入开发。一线城市高价拿下地王项目,随后大手笔融资,进入快周期开发,成了华润置地吴向东时代缩影。

虽然去年11月吴向东辞去董事会主席一职,但在后吴向东时代,华润置地的这个特点并未改变。统计数据显示,截至目前,华润置地今年已在一线城市三夺地王;分别为北京市丰台区花乡白盆窑居住地块、上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块和09-03地块。

华润置地财报数据显示,仅今年上半年,华润置地斥资383.8亿元增持了10宗土地,其中仅北京、上海区域拿地支出便高达244.72亿元。

屡夺地王背后,是华润置地资金运作步伐加快。

融资方面,华润置地抛出了配售、境外偿债等多种融资手段,合共集资约202亿元,全部用作收购土储、开发成本,以及作一般营运资金。华润置地半年报数据显示,截至今年6月30日,华润置地综合借贷923亿港元,折合人民币近761亿元,但现金及银行结存不过426.3亿港元,折合人民币351亿元。

因此,有媒体质疑,华润置地一线城市高价囤地,势必给会使资金链承压;大量的地王项目,也对快周转提出了更高要求;加上华润置地调整转型,以这样的方式重返一线城市确实存在赌博成分。

关于上述问题,中国经济网记者联系华润置地相关部门负责人,对方并未给出正面回应。

狂奔地王缔造者

曾经华润置地,选择了离开一线城市。不过,在二三线城市毛利率下降后,华润置地决定重返一线城市。

2013年6月,吴向东接替王印成为华润置地董事会主席后,针对华润置地逐年下滑毛利率,推出了重回一二线城市布局的战略调整。随后,华润置地开始了在一线城市快速跑马圈地步子。

相比过去,吴向东时代的华润置地发展速度较快,因此吴向东也被普遍看作是“激进派”。

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