[摘要] 相比未知，购房者可能更热衷于看得见的东西，现房好坏看得见，这大概也就是现房比期房吸引购房者的地方，有的项目就是在现房交售后一两个月达到了销售高峰期。但作为购房者的你，知道现房怎么挑选吗？长沙九十月份又有哪些交房的准现房呢？
房天下讯 相比未知，购房者可能更热衷于看得见的东西，现房好坏看得见，这大概也就是现房比期房吸引购房者的地方，有的项目就是在现房交售后一两个月达到了销售高峰期。但作为购房者的你，知道现房怎么挑选吗？长沙九十月份又有哪些交房的准现房呢？
讲到现房，有人会质疑：现房是期房卖不掉剩下的吗？会不会就是些尾盘，户型楼层方位不怎么好？其实，这是关于现房的一大误区。
现房是怎么产生的呢？根据目前市场情况，现房一般有三种来源。一是“让产品自己做营销”的竞争策略。即有些楼盘开盘就已经是现房，他们不靠其他营销手段，专以产品制胜，凭实力说话。譬如长沙的杜鹃文苑2015年6月26日开盘当天就已经是现房销售了。
二是有些项目在资源或者产品方面具有非常稀缺，简单说就是不愁卖，任性捂盘！比如江景房，他们将楼栋位置好，可直接观江的好房源留待后售出，成为现房后，其稀缺性更为显著，往往能卖的更高价。
三是部分房源未能在交房前售出，所以成为了现房。这类现房的情况较为复杂，购房者可就要打开眼睛挑选了。
现房挑选需要注意什么？
现房虽说直观，但是不精通的购房者还是容易忽略现房的一些小瑕疵。小编搜罗了现房挑选十大诀窍，可供大家参考。
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
3、不看建材看格局
购买房屋好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工
买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7、不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8、不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9、不看地板看天花
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
10、不问屋主问保安
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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