[摘要] 多年来，新兴市场国家比较富有的 者都青睐伦敦楼市来作为避险资产，但这一情况已悄然发生转变。
多年来，新兴市场国家比较富有 者都青睐伦敦楼市来作为避险资产，但这一情况已悄然发生转变。英国“巴特尔海”地产项目大股东之一的西梅·达比发现，来自亚洲国家的 者对英国楼市的兴趣正在迅速减弱。
分析人士认为，英国楼市吸引力下降主要由英镑 以及 者所在国家的经济和股市波动引发。作为欧盟主要成员国之一的英国，在2015年随着欧版QE的推行时，英国央行一直未降息，也没推行QE，于是在欧元持续贬值的情况下，英镑近数月却持续 ，而外汇分析师还预测，未来几个月，英镑还将进一步 。这让热衷于伦敦房地产 者外国 者开始收缩。
伦敦房市撤离潮
据悉，俄罗斯、中国、东南亚和中东买家的 意愿都在下降。据英国莱坊房地产经纪公司数据，在购买伦敦豪宅的客户当中，中国客户占比从10.9%下降至9.4%。而受到卢布贬值的影响，购买伦敦豪宅的俄罗斯客户2015年上半年占比跌至2.9%，这一数字在此前6个月为6.37%。另外，新加坡客户占比减少一半至1.4%。
分析师预测，英国精华地产价格可能下跌10%至15%。《独立报》援引一名楼市 的话报道，全球金融危机后，外国 者在英国楼市寻求安全回报的故事已经结束，现在买入伦敦地产颇具风险。2009年以来，受海外留学和 需求快速增长，伦敦房价上涨了70%。不过，从近期统计数据看，伦敦房价已经开始下滑，第二季度伦敦每平方米房产均价较去年同期下滑了0.9%，交易量总体下滑23%。
据房地产机构Savills统计，上半年，伦敦 地段的中国房产 客已经从去年4.1%下滑至今年的3.8%，俄罗斯人从4.1%下滑至2.9%。相比之下，中国买家的 热情似乎并未受到多大波动。分析人士认为，中国大陆 客购买海外房产主要是为了移民、孩子留学或度假，属于刚性需求，所以在汇率波动时，抛售意愿不强。即便伦敦房地产市场风险较高，为了对冲人民币贬值风险，中国 客也会选择海外其他高净值市场进行房产 。
在国际资本市场波动当下，尽管一些外国 机构同行已经开始出售伦敦地产，但中国的企业并却在逆势继续够买伦敦商业地产。比如，安邦保险公司今夏以7.5亿英镑竞购伦敦金融城的“一平方英里”的苍鹭大厦，目前交易仍在谈判当中。如果达成，将成为伦敦商业地产一项新的出价纪录，此前高纪录为“小黄瓜”大厦卖了7.24亿英镑。房地产顾问公司高纬物业发布的数据显示，中国 机构在伦敦商业地产市场的 2013年达到了19亿英镑峰值。
分析人士表示，除了汇率和印花税增加影响伦敦房市需求，英国 的一些政策也阻碍了海外 者的步伐。比如，英国首相卡梅伦近扬言要打击借助英国楼市“洗钱”行为。卡梅伦先前警告外国 者不要用非法所得钱款购买英国房产。他说，“英国地产，尤其是伦敦地产，正被海外人士通过匿名空壳公司购买，一些人的购房款属于非法所得和洗白的资金”。卡梅伦誓言要披露利用“匿名空壳公司”购买英国 地产的情况。
据BBC数据，超过10万处英国地产登记在海外公司名下。超过3.6万处伦敦地产归离岸机构 。离岸机构过去15年间买入1500亿英镑英国地产，主要集中在伦敦兰卡斯特门一带。《每日邮报》计算，这些地产几乎相当于英国2015年社会福利和国防预算总和。
“英镑牛”来了
法巴银行分析师预测，随着美联储和英国央行加息步伐 ，英镑还会进一步 。即便近期全球资本市场出现了波动，但该行坚持认为，英镑牛市已经来临。该行预计，英国央行早会在明年2月份加息。
英镑 了，有钱的英国也也不想购买伦敦的房子。财政大臣奥斯本近日表示，受印花税影响，英国人对伦敦住房需求放缓。虽然对大多数家庭减少了印花税，但英国贵的房屋征收比例上升到12%，这将抑制英国 豪宅市场需求。相比伦敦，肯辛顿、切尔西、荷兰公园等地的住房资产更有 吸引力。
摩根大通认为，英镑大幅 可能对伦敦住房市场有一定影响，全球经济增长放缓，一些新兴市场货币兑英镑贬值，可能也是外国 者减少购买伦敦住房的原因。不过，由于英镑的强势劲头不减，英国居民前往欧元区“抄底游”人数在不断增加。
按当前汇率计算，1英镑可兑换近1.4欧元，因而英国人到欧元区国家度假比去年同期 了近12%。正因如此，2015年是近十年来英国民众海外度假划算的一年。而据海外指南公司的报告，今年上半年订阅房产购买指导的英国人人数同比增长了27%。受英国 者青睐的4个国家分别是西班牙、法国、葡萄牙和意大利，美国仅位居第五。
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