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降息后长沙购房者减压 老房贷明年才能兑现降息福利

长沙晚报  2015-08-28 07:47

[摘要] 8月26日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业融资成本。昨日，记者从长沙各大银行和长沙住房公积金管理 、湖南省直单位住房公积金管理 了解到，相应的个人房贷利率均已基本调整到位。据介绍，新发放贷款即刻执行新利率，而以前的房贷需等到2016年1月1日再做调整。

“央妈”又放大招啦！8月26日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业融资成本。昨日，记者从长沙各大银行和长沙住房公积金管理 、湖南省直单位住房公积金管理 了解到，相应的个人房贷利率均已基本调整到位。据介绍，新发放贷款即刻执行新利率，而以前的房贷需等到2016年1月1日再做调整。

购房者减压，或对房贷申请产生刺激

前日，记者从工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行等各大银行机构了解到，其相应的房贷利率已调整到位。其中一至五年（含五年）期利率为5%，五年期以上利率为5.15%。长沙住房公积金管理 和湖南省直单位住房公积金管理 网站上，同步挂出了调整后的贷款利率表。其中，五年以下(含五年)贷款利率下调至2.75%，五年以上贷款利率下调至3.25%。

“一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。”长沙住房公积金管理 副主任高北平表示，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了，而对于住房公积金的个贷申请、提取申请也会产生一定的刺激。

“老房贷”明年才能兑现降息“福利”

若以长沙住房公积金个人房贷高额度60万元、期限30年为例：按原公积金基准利率3.5%计算，本金和利息共需偿还97万元，月供约为2694元。以调整后利率3.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额94万元，月供约为2611元。利率调整后，总还款额少了3万元，房贷月供减少了83元。

若购房者选择申请银行商业贷款，同样以60万元、期限30年为例：按原基准利率5.4%计算，还款总额约为121万元，月供约为3369元；以调整后利率5.15%计算，还款总额减少为118万元，月供减少了93元，为3276元。

不过，长沙住房公积金管理 一位工作人员介绍，2015年8月26日以前发放的住房公积金贷款仍执行原利率，不分段计息，但从2016年1月1日开始，执行调整后的新利率;2015年8月26日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。也就是说，今年以来的四次降息对8月26日前申请了房贷的按揭一族来说，减负效应要到明年才能兑现。

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