[摘要] 自去年以来，国内房地产市场悄然发生了变化，楼市“白银时代”的说法在业内疯传。
自去年以来，国内房地产市场悄然发生了变化，楼市“白银时代”说法在业内疯传。新的市场环境下，房企不得不面对成本增加、净利下滑等现实，为开拓市场，国内资金流入海外的趋势正不断加强。
与此同时，国内稳定的宏观经济环境和去年大幅宽松的对外 政策，都在持续支持和推动资产向境外流动。相对于美元的走强，人民币在近期出现了小幅贬值，但币值目前仍处于相对稳定区域，而稳定的人民币汇率更有助于中国 者在对外 时控制汇率风险并提升购买力。
前五月海外商业地产 额同比激增超九成
日前，据高纬环球发布的一份《中国对外 市场快报》显示，2015年前五个月，中国对海外商业地产的 总额增长明显。在此期间，中国在全球 的写字楼、购物商场、酒店、土地开发以及其他商业地产(包括匿名 的交易)总额共计约94.4亿美元，同比上涨了近92%，涨幅可谓惊人。
高纬环球研究顾问部高级经理陆明分析称，如果持续这样的增长势头，2015年将会成为突破性的一年，年 总额将超越220亿美元，与2014年相比激增47%左右，而与2008年的年 总额相比，增长了近300倍。
中新网房产频道从报告内容中发现，海外 的物业类型里，写字楼仍是 量大的资产类型。前五月，写字楼海外 占总交易金额的52.3%。另外是土地开发 ，占比达到32%左右，而这一数据从2008年到2014年年平均值仅为24%。
值得关注的是，集中在美国和澳大利亚的大量土地开发收购，凸显了中国 者逐渐倾向于承担风险，在国外挑战从零开始开发大型项目的信心。如今年2月，泛海控股购得旧金山占地18.6万平米的First&Mission项目，耗资2.96亿美元。同时今年5月，中国十七冶集团斥资1.72亿美元收购新加坡一地块，规划建设建筑面积为5.6万平米的住宅和商业项目。
据陆明介绍，由以上各项 实例中可以看到，国内资金在海外的 范围不断扩展，除了美国、英国等传统的 目的国，还包括了日本、马来西亚等国家，同时德国、意大利等欧洲国家也开始进入许多中国 者的视野。从 占比看，2015年截止至五月份，美国作为海外 的主要目的地，成交金额占比超过25%，是排行第二的澳大利亚的1.34倍。
国有企业交易量减少险企海外 频繁
2015年海外 企业呈现出新的特点。其中，国有企业占据总 额的60%，而交易数量仅为25%，其余组成部分为私有企业及个人交易。2015年1月，绿地集团与马来西亚国有企业共同斥资8.53亿美元 建设位于马来西亚“依斯干达开发区”的地块，占地约285亩。另一巨头交易是中国银行于今年5月购入的位于曼哈顿中城的28层办公楼——布莱恩特公园7号。
同时，私有企业则更倾向于大量小型 ，交易形式更为低调。其中，广州富力地产在2015年共有4笔交易，总计1.11亿美元；上海升龙集团则斥资2.97亿美元， 了3个海外项目。杭州汽车零部件生产商万向集团自2010年至今，在美国进行了60多笔交易，然而大一单成交额为3410万美元。
尤其值得注意的是，近几年险资对海外 青睐有加。如安邦保险以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店，以及中国平安保险公司一系列收购案例。对此，高纬环球大中华区研究及顾问部执行董事林荣杰表示：“2014年初，中国保险行业 部门决定，允许保险公司将总资产的30% 于不动产和基础设施，其中总资产的15%可 于境外，这一决定引发了保险公司境外 活动热潮。我们预计，随着保险公司寻求相对高的替代资产来追求 组合多样化，此 趋势将继续增强。”
国内资金大规模转投海外，其中的一些风险值得留意。陆明对中新网房产频道表示，首先是汇率风险，如近期人名币的贬值。“不过，货币贬值或 不可怕，可怕的是长期波动，这代表着市场不健康，如何规避这样的风险，是下半年尤其需要留意的关键。另外，随着市场的转换，企业需要在产品设计、销售网络以及研发平台等方面具备国际化思维，主动适应市场，避免被市场淘汰。”(中新网房产频道)
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