[摘要] 记者从中指研究院了解到，7月份长沙商品住宅（市内六区）成交105.49万平方米，成交面积环比下降超两成，但同比增长近七成。
（7月份，长沙商品住宅成交面积同比增长近七成。）
7月，长沙楼市成交并未因炎热的天气而变得“萎顿”。今日，记者从中指研究院了解到，7月份长沙商品住宅（市内六区）成交105.49万平方米，成交面积环比下降超两成，但同比增长近七成。
自进入传统楼市淡季以来，市民的看房、购房热情是否有所减退？连日来，记者走访了长沙梅溪湖、洋湖以及武广等片区的部分楼盘。“天气太热，看房人群不及前两个月。”长沙梅溪湖片区某楼盘置业顾问向记者坦言道。而洋湖片区某楼盘的置业顾问则称，该楼盘看房人数与前两月相差无几，购买意向甚至更强，“这么热的天来看房的人，意愿都是十分强烈的。”该置业顾问解释道。
记者在中航城、金茂梅溪湖、润和紫郡、万科里梅溪郡等楼盘营销中心也看到，即使在非节假日的午后，其营销中心内仍不断有看房市民进入咨询。
此外，据不完全统计，尽管7月是淡季，长沙仍有18家楼盘开盘推新。为了尽快去库存，开发商们也纷纷拿出“十八般武艺”，想出各种“清凉的”或者与夏天相关的促销手段来推销自己的楼盘，如万科、绿地等楼盘纷纷推出了夏令营活动，7月末北辰推出了冰雪节活动，中航城、绿地海外滩等则推出了以K歌为主题的活动，受市民欢迎的水上活动，对于那些拥有泳池的项目自然成为蓄客“利器”。
在走访过程中，记者发现，进入7月，相比长沙楼市6月成交的火热并没有延续，而在本地多个楼盘相继开盘，以及不少开发商频繁暖场活动的影响下，成为了传统销售淡季“不淡”的真实写照。
从中国指数研究发布的《长沙7月楼市快报》（以下简称《快报》）也可知，7月份长沙商品住宅（市内六区）成交105.49万平方米，环比下降21.27%，但同比上升68.93%。
从成交量上看，岳麓区、雨花区为主要成交区域，二者占总成交56.94%，分别成交36.92万方、23.15万方；从成交均价看，除芙蓉区环比微涨外，其余各区成交不同程度下跌。雨花区均价6396元/平方米，环比涨幅大，达7.23%；开福区、天心区均价跌幅4个点，均价分为7183元/平方米、5821元/平方米。
那么，7月份长沙商品住宅市场热点面积段是什么？哪一价格段的商品住宅受购房者青睐？《快报》显示，7月份，90-120平方米(含)仍是购买的热点面积段，成交套数占比达到36.12%；60-90平方米(含)、120-144平方米(含)成交相当接近，三者合计占比超8成。这意味着，当前各种市场刺激政策效果显现，刚需市场活跃，改善性市场部分能释放。
7月以5000-6000元/㎡(含)价格段的商品住宅为热点，占比6.32%。其次是6000-7000元/㎡及4000-5000元/㎡价格段占比2成左右。“7000元/㎡以下占比超8成”，这也说明当前低价房源仍为市场追捧对象。
业内人士预计，8月份长沙楼市或将延续7月走势，成交较二季度峰值继续下滑，但市场形势并不会立刻反转向下，三季度整体量价仍有望保持稳定。
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