[摘要] 7月末,中指研究院发布了百成价格指数,数据显示,长沙新建住宅均价由涨转跌,环比跌0.64%,为6323元/平米。那么,从微观来看,7月长沙房地产市场表现究竟如何?有多少楼盘 ?又有多少楼盘 ?为此,长沙房天下对长沙316个在售普通商品住宅项目价格进行了抽样调查。
房天下讯 7月末,中指研究院发布了百成价格指数,数据显示,长沙新建住宅均价由涨转跌,环比跌0.64%,为6323元/平米。那么,从微观来看,7月长沙房地产市场表现究竟如何?有多少楼盘 ?又有多少楼盘 ?为此,长沙房天下对长沙316个在售普通商品住宅项目价格进行了抽样调查。
调查发现,2015年6月到7月,长沙七大区域中,价格未波动楼盘占共204个,占抽样调查的64.56%;价格上涨楼盘共50个,占比15.82%;价格下跌楼盘共62个,占比19.62%;7月长沙楼市整体表现平稳。
从价格变化活跃程度分布区域来看,天心区共23盘价格出现波动,占区域楼盘数的42.6%,其次是岳麓区,活跃度为41.9%,雨花区第三,活跃度为38.3%,经开区活跃度低,仅25%的楼盘价格出现波动。
7月长沙 楼盘占比近2成
据房天下数据监控 统计,2015年6月到7月,抽样调查楼盘中共有62盘出现价格下跌现象,占总抽样的19.62%。其中岳麓区18盘 ,天心区13盘 ,雨花区12盘 ,其余四区 盘都在10盘以下。
虽然7月长沙有62盘出现 ,但从楼盘价格的下跌幅度来看,降幅都不大,阳光100后海0元/平方米[岳麓]阳光100后海0套在售、步步高置业新天地和少帅府降幅名列前3,降幅分别为70万元/套、4000元/平和1500元/平,其中阳光100后海为别墅,步步高置业新天地为商铺,少帅府为住宅。其余楼盘降幅都集中在100-400元/平米之间。
在50个 楼盘中,岳麓区和雨共区均有13盘价格上涨,天心区10盘价格上涨,其余四区价格上涨楼盘均在5盘以下。虽然7月涨跌楼盘中, 楼盘比跌价楼盘少12个,但是, 楼盘涨幅明显比 楼盘的跌幅幅度大。粗略统计,涨幅1000元/平以上的就达5个楼盘,如外国的酒店式公寓涨幅达4000元/平,中天栖溪里、恒伟西雅韵公馆和第六都15990元/平方米[雨花]第六都6套在售涨幅都达2000元/平。另外涨幅在500元/平-1000元/平之间的楼盘数也还是较多的。
从湖南省统计局发布的数据看,长沙市近三个月月均现房销售面积38.14万平方米,现有待售面积不变的情况下,需要高达33个月才能消化。业内人士认为,在高库存压力下,又逢传统楼市淡离,各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出 促销战略,“以价换量”仍是未来长沙市场的主基调。
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