[摘要] 如今，为了吸引购房者眼球，不少开发商纷纷采用“低起价”概念来制造人气。一些新开盘的楼盘，在广告宣传时会打出“起价房”，可是一些起价低的楼盘均价并不低，如有的起价为6000元/平方米，实际均价已经到了6500元/平方米。
房天下讯 如今，为了吸引购房者眼球，不少开发商纷纷采用“低起价”概念来制造人气。一些新开盘的楼盘，在广告宣传时会打出“起价房”，可是一些起价低的楼盘均价并不低，如有的起价为6000元/平方米，实际均价已经到了6500元/平方米。
“低起价房”真的只是忽悠?
开发商为吸引购房者，在价格和数量上玩起”忽悠”，首先以“低起价”吸引购房者，但是这类房源一般只限量推出几套，这类“低起价房”无论是户型、结构、环境还是位置较其他房源都有一定缺陷，或在消费者购买时会被告知：低价现房已被订购完，“低起价”的商品房消费者根本买不到。
当然也不排除开发商真正让利购房者推出“低起价房”，不过在楼层选择上确实有限制。据小编调查，长沙低起价房源还是真实可信的，多数为开发商让利推出的特价房源。
如中国铁建山语城起价4380元/平，是开发商为回馈客户放出的优惠价，仅5套房源，集中在一楼和顶楼，推出2天即被售完，目前均价是5300元/平的74平和116平房源。润和又一城推出 起价为3780元/平的94平正规三房，房源均在顶楼，项目新开楼栋房源均价在4200元/平-4300元/平之间。美利新世界公布的价格是起价4988元/平，小编调查发现，该项目仅推出5套房源可享受这个低起价，房源分布在四栋的9楼和13楼，房源面积为82平和120平，120平的为3房2厅2卫南北通透型户型，看起来还不错。
“低起价房”是否违规？
楼市“低起价房”满天飞，是否违规呢?律师说，开发商打出的起价广告，虽然“起”字往往很小，一看以为就是低价，但是只要有这个“起”字，就与均价区分开来，二者并不等同，购房者应有辨别力，不能认为开发商存在欺骗消费者的行为。律师也认为，只有一种状况下，“低起价广告”才会涉嫌价格欺诈、虚假宣传，就是开发商标的起价房完全没有，只要有一套房，“起价广告”都是合规的。
房地产市场上确实存在一些楼盘打着低起价、总价直降x元等欺骗消费者的行为，但不能因此而一刀切，判定这类宣传都是骗人的。物价局部门提醒，购房前应重点了解一些重要信息：如了解楼盘的备案价格，购房者可通过长沙价格网、长沙市房管局网站查询楼盘的备案价格，以鉴别其所谓的优惠是否存在先提价再降价等情况；了解楼盘优惠（降价）广告的真实性，关注楼盘优惠（降价）的真实性和性价比，学会理性消费。
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