[摘要] 在“加速去库存”的共识之下，打造华美的样板间已成为开发商们吸引购房者的重要手段，可以说样板间已经成为卖房的必需品。殊不知样板间虽美，里面有N多的陷阱！今天小编就带您一眼看透“迷人”假象，希望对您置业有所帮助。
房天下讯 7月31日，中指研究院发布了2015年7月“百城价格指数”，数据显示，长沙新建住宅均价由涨转跌，环比跌0.64%，为6323元/平米。“以价换量”仍是未来长沙楼市的主基调，正是置业者出手买房的好时机。
在“加速去库存”的共识之下，打造华美的样板间已成为开发商们吸引购房者的重要手段，可以说样板间已经成为卖房的必需品。殊不知样板间虽美，里面有N多的陷阱！今天小编就带您一眼看透“迷人”假象，希望对您置业有所帮助。
一、样板间几大假象
迷惑指数：四星级
如果您不会看户型图，那就要小心了。 一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户， 实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。 有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。
建议：拿着户型图看样板间，边走边看，碰到不一样的地方，一定问清楚，避免房不对样。
假象二：要么家具缩水 要么不放家电
迷惑指数：三星级
小编看过很多项目的样板间， 其中有很多为了节省空间就不摆放家电，乍一看，空间着实够用，但仔细想想，生活所需的家电都去哪了呢？而且还有好多样板间中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在内，尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了样板间的空间，让人产生“足够用”的错觉。
建议：看样板，您不妨带一把尺，看到哪就量到哪，这样就不容易被缩水假象“迷惑”啦。
迷惑指数：三星级
细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
建议：做事多个“心眼儿”总是有好处的，起码不能轻易被忽悠， 看样板间时，多问几个“为什么”，一切就迎刃而解了。
假象四：高度与厚度有猫腻
迷惑指数：五星级
市场中的样板间，或者是建在楼盘里长期作为样板间使用，或者是建在售楼处里，方便客户到访。在楼盘里的样板间表面猫腻都容易被识破， 而建在售楼处里的样板间大家就要注意了，因为这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻，墙体厚度只有正常墙体的一半，或者样板间举架高于实际交房标准，后发现买到的房怎么就没有样板间那样宽敞，既有心理落差，又无处诉苦。
建议：做一个细心的购房者，问清房屋举架，用尺丈量，与销售人员协商，尽快看房。
假象五：样板间永远不关灯
迷惑指数：四星级
走进样板间， 我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯、射灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。其实，样板间不关灯不单单是为了产生视觉美感。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
建议：大胆要求销售人员关灯，然后走进每个房间，切实感受采光效果。
假象六：看不到管线
迷惑指数：五星级
水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。
建议：详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。
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二、样板间能买吗？
样板房一般都显得高端大气上档次，很多购房者表示，去看房的时候，一下子就被样板间给吸引住了，出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围，看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢？
小编咨询了达美D6区13566元/平方米[岳麓]达美D6区3套在售和中信新城8293元/平方米[天心]中信新城0套在售的置业顾问样板间是否可以出售，达美D6区13566元/平方米[岳麓]达美D6区3套在售的置业顾问明确表示不会出售；中信新城8293元/平方米[天心]中信新城0套在售置业顾问表示，暂时不会出售，同时认为购买样板间并不划算，装修成本达20万左右，成本比自己装修高出好几万。并且坦言样板间装修倾向于美观，不一定适用不同家庭居住需求。
三、实在喜欢样板间怎么办？
地产人士建议，如果购房者实在喜欢样板间的样式，可以带上装修人员一起去看样板间，还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多，还可以住上名家设计的样板间。
当然，购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询，一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么，样板间如何收楼呢？以下几个步骤，供购房者参考：
1、关灯：体验房间的自然光线。
2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。
3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。
4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。
5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。
6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。
7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。
8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。
9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。
10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。
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