[摘要] “长沙市近三个月月均现房销售面积38.14万平方米，现有待售面积不变的情况下，需要高达33个月才能消化。”7月30日，湖南省统计局发布了2015年上半年湖南房地产市场综述。对于下半年长沙楼市主旋律是什么的问题，“加速去库存”成为了共识。
“长沙市近三个月月均现房销售面积38.14万平方米，现有待售面积不变的情况下，需要高达33个月才能消化。”7月30日，湖南省统计局发布了2015年上半年湖南房地产市场综述。对于下半年长沙楼市主旋律是什么的问题，“加速去库存”成为了共识。
7月31日，中指研究院发布了2015年7月“百城价格指数”，数据显示，长沙新建住宅均价由涨转跌，环比跌0.64%，为6323元/平米。戴德梁行长沙公司副总经理文学指出，市场正处在快速去化的通道当中，“以价换量”仍是未来长沙市场的主基调。
7月百城房价环比上涨0.54%连涨3个月
从2015年7月“百城价格指数”数据可知，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点，已连续上涨3个月。
46个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上涨9.73%，居首位。
53个城市环比下跌，与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个。跌幅居前十位的城市依次是：日照、东营、昆明、赣州、芜湖、南宁、聊城、盐城、秦皇岛、绍兴。其中，日照跌幅超过2.00%，居首位。
同比来看，100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。2015年7月，住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个；住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。
7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。
“整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。”中指研究院相关专家分析认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。
2015年上半年楼市政策利好频出，长沙楼市回暖节奏与步调基本一致。不过，湖南省统计局发布了2015年上半年湖南房地产市场综述中显示，长沙市近三个月月均现房销售面积38.14万平方米，现有待售面积不变的情况下，需要高达33个月才能消化。
7月31日，2015年7月“百城价格指数”出炉。数据显示，7月，长沙新建住宅均价环比跌0.64%，为6323元/平米。
地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬坦言，这意味着，在高库存的压力下，7月又逢传统的楼市销售淡季，各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略，“以价换量”成为开发商们寻求销售“破冰”的法宝。
文学同时指出，市场正处在快速去化的通道当中，“以价换量”仍是未来长沙市场的主基调。中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢则分析称，虽然上半年长沙楼市表现尚可，但库存高企、供大于求的局面造成持续消费力弱的客观市场环境仍旧存在。中指研究院相关专家也认为，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓。
湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高进一步分析指出，尽管上半年楼市新政频出，但并不是哪一个独立的政策对房地产能够起巨大的刺激作用，只有当各个政策的威力组合在一起后，才更利于楼市的健康发展。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
7月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.51%，均价3964元/平米。株洲新建住宅价格环比持续下跌，为4691元/平米。
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