[摘要] 相对价格和面积而言，房子的层高问题不会引起购房者太多关注。不过房子的层高确实是个大问题，它关系到日后居住其中的舒适度。层高多少合适，其实没有标准答案，但近年住宅层高有日渐增高趋势，过去2.7米、2.8米的层高显得过时了。
房天下讯 相对价格和面积而言，房子的层高问题不会引起购房者太多关注。不过房子的层高确实是个大问题，它关系到日后居住其中的舒适度。层高多少合适，其实没有标准答案，但近年住宅层高有日渐增高趋势，过去2.7米、2.8米的层高显得过时了。
一般来说，人们的本能反应就是，层高自然是高一点好，这样不会压抑。根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范》，2.8米的层高完全符合要求。《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的：普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
高层2.8米层高已过时？
不过，层高的讨论显然还没有完。《住宅设计规范》是在2003年实施的，有些标准也需要与时俱进。
“按照我的理解，高层的层高应该要比多层高一些，否则层高一样的话，高层的室内净高就低于多层。”市规划局建筑管理科的有关工作人员透露，层高的测量方法是从地面到天花板(包含天花板厚度)，多层住宅的天花板厚度一般为10厘米，高层住宅的天花板厚度要超过20厘米，因此高层住宅的层高至少要比多层高10厘米，两者的室内净高才相当。
长沙一业内人士透露，现在长沙楼市住宅层高一般都为2.8或2.9米，3米以上的不是非常普遍。《住宅设计规范》实施的2003年，住宅市场上多层占主体，那时的层高基本上都在2.8米或者以下。但现在大多数楼盘都是高层建筑，层高自然也应该适当增高。这也就是为什么目前大多数高层住宅层高设定为2.9米而不是2.8米的原因。
2.8米层高装修后较压抑
《住宅设计规范》规定，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米。某网友吐槽：“长沙这边的房子普遍2.8米高，不吊顶太朴素呆板，个人认为吊顶好，不过想要弄得有美感又不压抑，真是一件费脑力的事！”
据小编所知，长沙万科白鹭郡15560元/平方米[岳麓]万科白鹭郡1套在售层高只有2.8米，减掉20厘米的楼板厚度之后，大概只有2.6米净高了，如果考虑装修后地板和吊顶的厚度，实际净高可能也就2米出头了。在这样的空间中，如果你的个子不高，也一定会觉得压抑。
层高多少合适，还与个人的身高有关。如果身高两米多，即便是3米的层高都会很压抑。一个显而易见的事实是，中国人的平均身高逐年增加，从现实角度讲住宅层高也应同步，如果还是10年或20年前的标准，肯定是不符合现状的。
不过也有人认为，过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
现在人们的生活条件改善了，对居住的要求也提高了很多。现在，不少人装修时要考虑安装地热、中央空调以及吊灯，如果层高只有2.8米的话是远远不够的。长沙某业内人士表示，现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了，当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘，这样的层高问题不大。
长沙房天下小编了解到，金茂梅溪湖21985元/平方米[岳麓]金茂梅溪湖7套在售、梅溪湖金茂悦17558元/平方米[岳麓]梅溪湖金茂悦12套在售、绿地海外滩、乾城10475元/平方米[天心]乾城0套在售等楼盘层高都达到了3米。虽说层高并不是判断一个楼盘品质高低的标准，但是一个层高只有2.8米的高层住宅楼盘，奢谈品质是不现实的。
相关知识
交房以后拿到钥匙打开房门，首先感觉到的就是层高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适;相反，层高过低，居住者会感觉压迫，大大影响居住质量。
现在关于层高问题的纠纷越来越多，律师建议，购房者在买房时应加强对层高的关注，并可事先询问开发商，好能看一下样板间，体验一下室内净高。
购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高)，是“净高+楼板厚度”。经过建设、规划部门审批的图纸，开发商一般不会随便更改。但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同,当然，不排除个别开发商偷工减料，将层高压缩，这方面案例已屡有所闻。所以，消费者好是请专业的验房师用激光测距仪分别测量一下居室、客厅、卫浴室等的高度，对照国家标准和合同约定，允许误差在正负10毫米之间，超过这个误差，就要由施工单位整改。
新版购房合同中除了要求开发商据实填写层高外，还要求开发商将与本层高不一致的部位作为附件标注出来，并新增了层高误差的违约责任，在合同第六条明确了层高误差的违约责任。该条款规定实际层高低于设计层高1.5厘米的，必须承担房屋价款总金额1%的违约责任。
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