[摘要] 2015年上半年的楼市，平静，却不寻常。央行连续降准、降息，二套房首付降低、营业税“5改2”、公积金贷款额度提升等举措，都在加速房地产市场去库存化进程，降低其对经济基本面的压力。
2015年上半年的楼市，平静，却不寻常。央行连续降准、降息，二套房首付降低、营业税“5改2”、公积金贷款额度提升等举措，都在加速房地产市场去库存化进程，降低其对经济基本面的压力。
这一系列的举措实施后，房地产市场的热情再度被点燃。近日，长沙市房产研究中心公布的数据显示，今年1至6月，新建商品房累计网签1071.86万㎡，比去年同期增长39.86%。其中，内六区新建商品房累计网签800.20万㎡，同比增长60.72%。
上半年内六区成交同比增六成
7月14日，国家统计局发布《2015年1-6月份房地产开发和销售情况》。今年1至6月份，商品房销售面积50264万㎡，同比增长3.9%。其中，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。
长沙楼市的复苏节奏似乎更快。在“3·30新政”、公积金贷款政策以及央行年内连续“双降”等多重政策因素叠加作用下，上半年长沙楼市迅速回暖。尤其是二季度，商品住宅市场成交量扶摇直上，对上半年楼市复苏贡献颇大。其中，6月份新增网签205.87万㎡，比去年同期增长72.04%，比5月份增长0.19%。上半年，内六区新建商品房累计网签800.20万㎡，同比增长60.72%。业内人士由此表示，长沙新建商品房去库存化进度加快。
销售金额前20强热卖166亿元
上半年，长沙的很多刚需楼盘选择平价走量，采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售，实现资金快速回笼。
4月份，南城的鑫远启动“全系现房7.5折起，高直降2000元/㎡”让利。随后，金星北板块的富基世纪公园优惠不断刷新，直降500元/㎡。6月份，本报联合中建信和地产推出“精英补贴，高8万元”活动，30天成交12.6亿元。
在上半年房产开发企业销售金额排名中，前十名企业集中在了品牌房企，分别是恒大、中建信和、万科、保利、方兴、北辰、碧桂园、中海、五矿、绿地，而这些企业多数都在榜单房企中位居前10，也证明了10品牌房企在区域范围的市场占有率很高。其中，中建信和成为上半年长沙内六区销售金额与销售面积的双料。
上半年，房企在长沙的销售金额前20名合计销售166亿元，同比增长35%。其中，位列的恒大销售金额同比增长18%，保利更是同比增长57%，其他大部分房企均有10%左右的增幅。
品牌房企在新常态下创新升级
除了加快去化，上半年很多企业都在努力创新与升级。4月底，恒大地产率先在推出“无理由退房”政策。5月14日，万科万达签约，两大龙头宣布将住宅与商业优势互补，将显著提升项目整体运营效率，降低运营成本，为双方创造更大的商业价值。6月5日，蓝光地产在长沙举行了湖南“互联网+”智慧社区战略发布会。
本土地产大鳄也在不断超越自我。运达中央广场正试图通过对产品细节的雕琢来提升产品品质，从而提升项目的市场竞争力。德思勤城市广场引入了中部24书店，为星城点亮了一盏文化之灯。
透过楼市上半场，我们看到，在经济转型过程中，以万科、恒大等为代表的龙头房企向商业地产、打造智慧城市、开启住宅产业化、探索绿色建筑等方向的转型，标志着房地产行业将朝着健康、绿色的方向发展。
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