[摘要] 板楼和塔楼之争由来已久，在大众心中，板楼天然的位置 、良好的通风采光的居住体验，让它成为了购房者的 。不少开发商为了迎合购房者的偏好，将建筑的外形做成板式住宅的模样，但深入室内，从每一个户型来看，不少户型与塔楼并没有什么区别，这种有意无意的“变异”就成了伪板楼。那么，究竟怎样才能识破伪板楼？
房天下讯 板楼和塔楼之争由来已久，在大众心中，板楼天然的位置 、良好的通风采光的居住体验，让它成为了购房者的 。不少开发商为了迎合购房者的偏好，将建筑的外形做成板式住宅的模样，但深入室内，从每一个户型来看，不少户型与塔楼并没有什么区别，这种有意无意的“变异”就成了伪板楼。那么，究竟怎样才能识破伪板楼，买到真正的板楼呢？
高矮胖瘦辨真假板楼
什么叫板楼什么叫塔楼？板楼和塔楼的区别是什么？想必很多购房者都不清楚。那么今天小编就带大家来了解一下板楼和塔楼的相关知识，教你分辨什么是板楼，什么塔楼。
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
惠天然梅岭国际4号栋 - 1单元 - 12 - 01
高品质的板楼全部采用板式结构，以保证居室各有半天的朝阳面。以长沙惠天然梅岭国际在售4号栋 - 1单元 - 12 - 01的户型为例，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;在房型的组织上，也有利于风的直线流动，这就是一个板式结构。
塔楼是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。一般来说塔楼分为方形、t形、枫叶形、蝶形等。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。简单地说，就是塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
板楼塔楼优缺各参半 适合的才好
房地产多位业内人士都提醒购房者，并不是 的板楼都比塔楼好。板楼和塔楼各有千秋，并没有 的优劣之分，选择塔楼还是板楼，主要还是取决于买房者的喜好和自身需求。
板楼的优点
1、南北通透
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。例如，长沙梅溪湖金茂悦在售的1-10号栋就是南北通透的板楼。
2、均好性强
眼下一梯两户的小板楼 受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼 得多。
4、使用
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高， 是在城区内的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼 是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
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客观地讲，塔楼与板楼二者并没有 的 与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。
另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。像长沙的绿地 花园、麓山翰 、冠豪星城雅郡等楼盘都有小高层板楼在售。而塔楼的开发者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
塔楼的优点
1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造。
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
采用大框架结构的塔楼，对于富有DIY精神的年轻人来说，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且房价相对低廉，也比较符合现有的收入。长沙在售的塔楼有荣盛花语馨苑，目前正推出部分特价房源，一口价3999元/平，交6千可享团购88折，通过房天下首次到访并成交享补贴可达2400元；保利香槟国际均价5300元/平，购房享88折优惠，同时每天还有特价房推出；丽发新城折后均价为4280元/平，现推出限量50套送非毛坯，加600元/平享1100元/平带装修约。有意向的购房者不妨实地去考察了解，看这些塔楼是否符合您的要求。
塔楼的缺点
1.均好性差，居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
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