[摘要] 随着毕业季的来临，2015年，长沙约有700万毕业大军涌入租房市场，成为新的一批“租房客”，住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦或将随之大涨。6月份国家统计局公布的新数据也证明了市场的反应，5月长沙住房租金同比上涨2.6%，紧俏小区月租金涨了200元。
房天下讯 随着毕业季的来临，2015年，长沙约有700万毕业大军涌入租房市场，成为新的一批“租房客”，住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦或将随之大涨。6月份国家统计局公布的数据显示，5月长沙住房租金同比上涨2.6%，紧俏小区月租金涨了200元。这也证明了租赁市场的火爆程度。
对于大多数应届毕业生而言，租金或是首要考虑的因素，但小编提醒你安全问题更不容忽视。近几年，大学生租房被骗的事情层出不穷，一些不法商家和中介，为牟取私利，不惜欺骗刚踏出校门的大学生。那么，对于初入社会的新鲜人来说，如果你要租房，一定要谨防3大骗局注意6大事项。
毕业租房谨防3大骗局
租房骗局之一：房客冒充房东
在城市里，有一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金，等到租客付了钱搬到房子里一段时间之后，真房东就会来金这个时候假房东已经消失的无影无踪了。
应对这种情况，租客要检查房东的合法身份证件，并且要求看房产证原件，否则的话就还是尽量谨慎小心。
租房骗局之二：骗取中介信息费
租房有两类中介：
类是房东。已经将房源租给了房产中介，租客直接跟中介签合同，从中介手里租下房源，基本上不用跟房东打交道。
第二类则是中介。作为居间服务做租客和房东中间的业务介绍人，收取约等于一个月租金的中介费，作。在第二类中间有些小公司专门依靠发布虚假超低价格房源信息，然后让租客支付几百元的信息费，才肯告之房源情况和房东联系方式，但是付了钱之后却会发现要么房东号码打不通，要么对方就说房源已经租出去了，信息费就白搭了。
应对这种情况，小编建议大家在租房前，可以先通过长沙房天下租房（//zu.cs.fang.com/）等正规租房站了解目标区域租金情况，做到心中有数，不贪便宜才能不被骗，如果发现某个房子租金低的离谱，一定要慎重再慎重。其次要牢记，在和房东碰面、实地看房之前，不交任何名目的费用。
租房骗局之三：合同细节漏洞多霸王条款多
大型房产中介公司一般都是使用住建委提供的正规样板合同，当然也可能会在其中加入一些偏向于保障其经济利益的条款，总体而言，还算合理。
一些中小中介，就是使用自己拟定和打印的合同，里面对于租客的要求特别多，责任规避比较厉害，租客的权益很难得到保障，尤其是在涉及到定金、退房、房屋设备维修以及添置等方面可能会有一些霸王条款。
应对这种情况，租客在交钱签字之前，一定要看清楚合同条款，如果有异议，一定要增加合同条款保障自身权益。
毕业租房7大注意事项
1、合租一定要选好合租者，如果刚毕业没有多余的钱进行整租，那么可以选择和自己的室友或者是熟悉的人一起合租，这样对于室友已经有了一定程度的了解，居住在一起摩擦会尽量减少。
2、租房好的途径是直接找房东，不过要找到自己满意的还是房东发布的房源是比较困难的，其次要找长沙房天下租房（//zu.cs.fang.com/）等正规网站进行寻找。
3、一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500元/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能会选有空调的，钱虽多一点但夏天会过得比较舒服，事实是租个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
4、验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就会扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
5、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等）。
6、合同里详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿，分清权利与义务。写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付。
7、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。在合同里注明如果合同期内因为工作、生活变动引起租房地点变更，需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金额，尽量协商少支付。
租房砍价攻略
1、不要表露出你对房子有好感；
2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金；
3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；
4、不停找出房子的缺点要求降价；
5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；
9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；
10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；
11、与房东成为好朋友，尽情争取拿到优惠的价格；
12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
租金超过30%不如买房
房租之痛,让年轻人又创造了一个生活水平评价指标——“房格尔系数”。顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重,可以近似地看成房租与收入的比值。“房格尔系数”在25%以内是合理的,超过30%则表明房租压力过大。从目前租房市场来看，新就业或毕业不久的大学毕业生，房租支出大多占其收入的25%以上。
随着租房群体性质的变化，越来越多的90后“租房客”追求个性化，宁愿拿出工资中的一大份，也要住得舒适。其实仔细想想，花那么大的价钱租房，不如拿租房的钱去月供一套房。选非毛坯、现房；小户型或单身公寓，然后低首付……问题就能解决啦，小编先给大家推荐几个这样的楼盘，大家自己衡量斟酌吧。
中一九骏地处 大道与枫林路交汇处往南，紧邻湖南财经学院南门，是长沙二环内梅溪湖湖景社区，也是城市中心风景住地。
中一九骏推出的住宅公寓均价6800元/平，首付3万，全款98折，投资公寓团购交6千抵3万。
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