[摘要] 上周六傍晚，央行罕有地同时宣布降准又降息，这让哀鸿遍野的股市顿时狂欢起来，“周一涨”的呼声简直刷爆朋友圈！那受这条消息刺激，今天A股早盘的确是大幅高开，虽然盘中出现巨幅震荡，沪指一度跌破3900点整数关口，然而午后在降息降准直接利好的金融、房地产等权重股的拉升下，沪指终触底反弹，看来这降息降准今天
上周六傍晚，央行罕有地同时宣布降准又降息，这让哀鸿遍野的股市顿时狂欢起来，“周一涨”的呼声简直刷爆朋友圈！那受这条消息刺激，今天A股早盘的确是大幅高开，虽然盘中出现巨幅震荡，沪指一度跌破3900点整数关口，然而午后在降息降准直接利好的金融、房地产等权重股的拉升下，沪指终触底反弹，看来这降息降准今天还是拉了一把低迷的股市。当然了，这降息降准除了对股市影响较大外，对老百姓为关注也为需要的房地产市场同样有较大影响，其中，广州万科云城米酷举行VIP专场认购，竟然来了3000多人现场抢房！
对此，房产频道邓浩志表示，上述万科项目畅销有其特殊性，一方面因为其面积小，总价低，吸引很多白领入市；另一方面项目所在片区供应极少，难得有新货推出。不过，邓浩志也指出，降息降准也确实对项目的销售产生利好影响，增强了之前犹豫不决的买家的入市信心。
确实，降息对于刚需买家来说影响较大，如果您是商业贷款，以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款5772元，逐月递减还款7486元，而降息后，每月等额还款5615元，省下157元，逐月递减还款则是7278元，省下208元；那么如果您选择公积金贷款的话，同样以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款4631元，逐月递减还款5902元，而降息后，每月等额还款4490元，省下141元，逐月递减还款则是5694元，省下208元。
广州楼市早前已火起来“双降”起火上添油作用
当然，行内人也跟我们坦言，即使上周末没有出现降准降息，楼市也很热闹，“双降”起到“火上添油”的作用，而我们记者在“双降”前踩盘也看到，不少楼盘现场都是人山人海的，成交也相当不错。
周六下午，我们记者秋慧来到了中国美林湖踩盘，此次项目新推“爱琴海”组团洋房，当认购正式开始时，眼前的一幕着实把记者吓倒了，销控表上一整列房号瞬间被贴上红标签，仅一位买家就扫了14套房子！记者算了一下，按照这些房源每套60㎡，带精装均价6500元/㎡计算，14套下来至少也要500万元！这位土豪为何如此大手笔在美林湖购入如此多套房子，我们不得而知，不过，据现场其他购房者表示，该盘的环境、价格都很吸引！
其实，就在秋慧去美林湖之前，我们另外一名记者依依已经去到了美林湖旁边的嘉美小镇踩盘，场面同样火爆！人，人，人，除了人，还是人，现场已被购房者挤得水泄不通，当天开发商给出1折、3折、5折、6折、7折以及8折的购房优惠折扣，记者算了一下，即使是8折也能省下6万多元，而抵的1套房总价仅需3万多元！当然啦！这么笋的房子不会随地都是，也就只有那么几套而已。那拿不到优惠的买家怎么办呢？其中有不少买家都告诉我们记者，拿不到也无所谓，反正也不贵，就正价买一套呗！据记者了解，嘉美小镇目前主推1-3栋57-73㎡N+1创意户型，总价仅需25万元起，并带有精装修。而当记者问到看中楼盘哪一点时，不少买家表示看中的还是楼盘的环境和价格，而且自己从广州开车过来也就1个左右，以后这边可自主可度假。
另外，我们记者熊灿坚也去到了萝岗奥园广场踩盘，继前周末推出的50套特价单位“时光”后，当天项目再度加推50套loft公寓特价单位，优惠幅度高达29万元，仅两，全部售罄，再度“时光”！记者了解到，该批特价单位为H4栋的国际公寓，户型为45-82㎡的2-3房，据购房者表示，看中该项目，主要是因为项目附近的地铁6号线香雪站今年底即将开通，而且，项目在政府的支持下将打造跨境电商020综合性跨境商品展示交易平台，已确认进驻的品牌有近百家，其规模将超过南沙自贸区的保税商品城。
既然没有此次降息降准，广州楼市的成交也那么火爆，而降息降准后，业内都认为是“火上添油”，那么，我想问的是，“火上添油”后的房价会怎么走呢？
对此，邓浩志认为，现时中国房地产市场形势不同了，一线城市北上广深这些已经是处于升温当中的，降息降准为一线楼市火上加油，未来一段时间广州楼市应该进入到一个提升成交量的阶段，上涨的预期也都更高，他预计广州的楼价3季度会有普涨的情况出现，4季度会加速上涨，全面涨幅大概10%到15%之间。
在采访中，邓浩志也强调，房价上涨除了受成交影响外，还与开发商的资金情况密切相关，而此次由于是定向降准，资金主要是流入小微企业和三农范畴，对房地产行业影响不大，所以开发商的资金情况并没有随着此次降准而得到很大的缓解，总体资金链还处于偏紧状态，因此目前开发商还以出货为主，即使涨价，也不会大幅度上涨。
另外，尤为值得注意的是，即使目前广州的去库存速度较快，但由于临近的佛山楼市全面放开的限购政策，抢走了很多广州买家，这也直接影响了广州房价上涨的幅度。
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