[摘要] 6月29日，记者从长沙市发改委获悉，经 同意,决定从2015年7月1日起对长沙直管公有住房租金标准作出调整。
6月29日，记者从长沙市发改委获悉，经 同意,决定从2015年7月1日起对长沙直管公有住房租金标准作出调整。
直管公有住房不同于廉租房公租房，是指 公有房屋管理部门 公有房地产和管理的托管房地产及代管房地产，包括解放时没收、代管、接收、改造的各类私有、公有房地产以及解放后逐年新建和扩建的公房。
随着时代的变迁，各城市的直管公有住房均在逐渐消失，只有一些历史文化名城还有所存在。据统计，目前，长沙市的直管公房有80万平方米，其中直管公有住房62万平方米。全市直管公有住房2200栋左右，住户13100户。
长沙市发改委党委委员、总经济师熊景业表示，7月1日调整主要包括四大项：改革直管公有住房计租方式，由原来百分制计租改为按使用面积计租；直管公有住房租金标准由现行2.07元/100计租分调整到4.0元/平方米，其中，砖木和简易结构（即没有卫生间和厨房的）住房按9折计算；对持有民政部门核发的《城市居民低生活保障金领取证》的承租人，所承租的直管公有住房的房屋租金按调整后的租金标准的5折计算；对不符合《长沙市人民 办公厅关于进一步加强直管公有住房租赁管理有关事项的通知》规定的承租人资格的，可按市场价格标准收取租金。
潇湘晨报将长沙直管公有住房租金调整前后价格进行了比较，据了解长房集团直管公有住房租户，户均租赁面积一般为45平方米左右，因此一户家庭每月调整前的租金为90元左右，调整后大概需要180元。虽然调整后租金有所上浮，但根据低保户可以享受5折计算保障措施，持有《城市居民低生活保障金领取证》的承租人，相当于租金没有变化。
[解读]
直管公房投机经营现象严重
为什么在现阶段调整直管公房住房租金标准？
长沙市发改委党委委员、总经济师熊景业解释，目前过低的租金标准已经严重影响了长沙直管公有住房的正常运营，另外，计租办法不合理，成本与价格严重倒挂。
“调整前的租金标准执行至今已有16年。劳动力成本、材料成本的上升使目前执行的标准早已不符合当前物价水平，只能对房屋进行日常性简单维护及应急性抢修、抢险等，不能充分保证房屋的安全使用，给租户的生活质量造成较大的影响。”熊景业表示。
由于直管公有住房的主要位置大部分处在城 ，比如蔡锷路、中山路、黄兴路、同泰街等繁华路段，交通便利，生活比较方便且租金比较低廉，与市场租金标准差价较大，因此利用直管公有住房擅自转租、转让、改造经营等投机经营现象日趋严重，导致国有资产流失。
根据长沙发布的《关于进一步加强直管公有住房租赁管理有关事项的通知》，长沙马上将对直管公有住房的承租人资格进行审核。承租人只有符合条件才能签租赁合同，合同有效期为三年。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
