[摘要] 6月27日晚间，央行宣布自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。新一轮降息、降准后的存贷款利率是多少？多久就能少还贷？能少还多少月供和房贷？用何种方式还贷划算呢？房天下小编全方位为您解答。
房天下讯 6月27日晚间，央行宣布自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。新一轮降息、降准后的存贷款利率是多少？多久就能少还贷？能少还多少月供和房贷？用何种方式还贷划算呢？房天下小编全方位为您解答。
降息后存贷款利率是多少
本次降息再度下调存贷款利率0.25个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，房贷利率降至十年低值。
而这也是央行自2014年11月启动本轮降息、降准周期以来，第四次降息、第三次降准。频率越来越高、两次降息时间间隔从之前的4个月，到2个月，一直缩短至1个多月。
降息后可省多少月供和房贷
降息后，很多网友会问：降息对我们买房有什么作用？可以省多少月供和房贷呢？
以阳光100新城广场1号栋为例，其中113平的户型均价在7000元/平左右，房款共计791000元，除去首付款30%（237300元），以20年为周期、等额本息还贷的方式计算，四次降息后每月应还房贷如下：
由上表可见，购买阳光100新城广场的该户型，对比上次降息，本次降息后每月可少还贷款77元，共可节省贷款1.88万元。而对比四次降息前，每月可省367元，共计可省贷款8.81万元。连续四次降息对购房者而言，节省的房贷还是比较可观的。
降息后多久开始可节省房贷
虽然央行宣布新政自2015年6月28日施行，但是，并非每一个贷款市民都能直接享受到新的贷款基准利率。
很多银行的做法是，未放款的贷款申请，资料齐全的可按照放款日执行新的贷款利率，即此前1年期贷款基准利率将从5.1%调低至4.85%。
不过也有银行是根据审批的情况，已经审批通过的，将按原来约定利率执行，未审批的则可享受降息后的利率。但具体操作，仍需以经办网点信贷专员的答复为准。
房天下提醒：已申请贷款但尚未放款的市民，可尽快联系经办贷款的信贷专员，确认是否可以新贷款利率操作。而对于已经放款的市民，降息将使房贷按揭月供减负，但大多需等到明年元旦起月供才会真正有所减少。
降息后哪种还贷方式划算
（1）分阶段性还款法：适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
（2）等额本金还款法：适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
（3）等额本息还款法：适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
（4）次性还本付息法：适合从事经营活动人群或短期贷款
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
（5）转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
（6）按月调息
如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
（7）双周供省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
（8）提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
（9）公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
相关阅读：
降息通道全面打开 下半年楼市预计持续复苏
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
