[摘要] 房价是需求释放的门槛，把门槛降低是促进需求释放的必要条件，于是，针对“毕房族”与青年购房者的小公寓日益受到关注。长沙作为代表的有菲莎公寓、恒大御景湾、中一九骏等。这类单身公寓作为过渡性居住出品，低总价给了更多人 的可能性，小户型和低总价，让变现更为容易，能达到自住和 的统一。
购房是人生的大事，房价是需求释放的门槛，把门槛降低是促进需求释放的必要条件，于是，针对“毕房族”与青年购房者作为过渡性住宅产品的小公寓日益受到关注。长沙作为代表的有菲莎公寓、恒大御景湾15697元/平方米[岳麓]恒大御景湾0套在售、中一九骏11907元/平方米[岳麓]中一九骏2套在售等。这类单身公寓作为过渡性居住出品，低总价给了更多人 的可能性，小户型和低总价，让变现更为容易，能达到自住和 的统一。
但是在选择一居室小公寓时我们也不得不注意以下几个问题。
建筑面积：
古代理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。但房屋面积也不宜过小，否则无法满足各类空间的居住诉求，那么房屋面积要满足一个怎样的基数呢？容小编细细道来。
总面积建议选在35平米以上。其中客厅面积面宽3.2米~4.5米，进深5米，客厅总面积≥15平米；卧室面宽3米~3.9米，进深3~5米，卧室总面积≥9平米；厨房总面积≥5平米；卫生间总面积≥3平米；其它≥3平米。
楼盘户型多样化：
如果一个楼盘全部都是小户型或以小户型为主，那么需注意其电梯配比以防止发生电梯配比不足的情况。
在选购户型时应从以下5方面考虑：
1.动静分离
动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
2.干湿分区
干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
3. 公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。
4. 通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。
5. 动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
下面小编就通过几个实例来分析
恒大翡翠华庭9682元/平方米[岳麓]翡翠华庭0套在售 44平 参考总价 26万
户型：★★★★☆
动静分离：★★★☆☆
干湿分区：★★★☆☆
公私分区：★★★☆☆
通透良好：★★★★☆
动线合理：★★★☆☆
小编点评：位于星沙商业 ， 京珠高速， 。户型整体上没有大的缺角，没有问题，整体采光良好，而且有连接卧室的小阳台，晚上睡眠空气质量较好。但是将床头置于窗户正下方容易在心理层面对居住者造成不安定感而导致失眠多梦，建议购房者摆放时注意。由于厨房的位置的不合理导致动静分离、干湿分区方面略微不足。
恒大御景湾15697元/平方米[岳麓]恒大御景湾0套在售 68平 参考总价54万
户型：★★★☆☆
动静分离：★★★★★
干湿分区：★★★★★
公私分区：★★★★★
通透良好：★★★★☆
动线合理：★★★★★
小编点评： 市府 商业 ，处于福元路大桥与银盆岭大桥中间，交通便捷， 湘江景色宜人且商业价值高。户型略有缺角但并不影响，户型相较于普通一居小公寓较大，居住更为舒适，而且干湿分区、公私分区、动静分离方面优良，半凸小阳台让居住更有舒适。
中一九骏11907元/平方米[岳麓]中一九骏2套在售 41平 参考总价 26万
户型：★★★★★
动静分离：★★★★☆
干湿分区：★★★★☆
公私分区：★★★★☆
通透良好：★★★★☆
动线合理：★★★★☆
小编点评：位于大河西梅溪湖东， 望城坡商业商圈，交通枢纽 ，商业价值高，户型为一居室常见户型，各方面都比较良好，而且拥有阳台生活起居更为方便舒适，容易形成对流穿堂风，空气流通较好。卫生间没有窗户，通风排气需注意，厨房到客厅卧室无隔断，要注意厨房油烟的疏排。
星星SOHO 53平 参考总价 18万
户型：★★★★★
动静分离：★★★★☆
干湿分区：★★☆☆☆
公私分区：★★☆☆☆
通透良好：★★★★☆
动线合理：★★★★☆
小编点评：位于大河西 规划中的长沙火车西站，商业价值 巨大， 绕城高速交通便捷。户型周正 ，大落地窗采光与通风良好，厨房紧靠客厅与卧室区域且无隔断，需注意油烟的疏排。
一般来说开发商在户型设计时都会考究良多将诸多要素考虑进去，但是也存在一些奇葩户型，小编找了几个典型给大家分析一下。
户型：★★☆☆☆
动静分离：★★★★☆
干湿分区：★★★★☆
公私分区：★★★★☆
通透良好：★★★★☆
动线合理：★★★★☆
小编点评：西北角缺角明显，于方面于男主不利。卫生间没有窗户，在排气通风方面需注意。其他方面良好。
户型：☆☆☆☆☆
动静分离：★★★★☆
干湿分区：★★★★☆
公私分区：★★★★☆
通透良好：★★★★☆
动线合理：★★★★☆
小编点评：学上，三角形是不稳定的，有着不良寓意，这样的户型好退避三舍。从现实的层面上讲，三角形户型，面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。其他良好。
过渡性居住产品购买三原则：
另外一居室小公寓作为一个过渡性居住产品，因为其购买者在将来都可能会进行二次置业，手中的小户型是否易租好卖很是关键。所以在考量满足自身居住要素的情况下还需考虑其商业 价值，在这方面就需要遵循以下三大原则：
1.在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的 以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓
2.房屋交通、配套要齐全。在出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证 较高的重要因素。
3.户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大大打扣。
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