[摘要] 人们通常将所有非平层住宅统称为复式，可是从严格意义上来说，它们并不是一回事。你知道目前在房地产市场中有哪些房型常被称做“复式”在卖吗？每一种房型又有着怎样的优缺点？在长沙复式楼盘有哪些？买复式有什么注意事项？房天下小编将一一为您解答。
房天下讯 复式房以其高得房率、高性价比得到了不少长沙购房者的青睐，但细心留意后不难发现，尽管开发商们都异口同声的说自己楼盘为“复式”，购房者见到的房型却常是大小和高低都参差不齐的。面对不断创新的新户型，购房者眼花缭乱，被置业顾问忽悠的找不着北的事情更是时有发生。
人们通常将所有非平层住宅统称为复式，可是从严格意义上来说，它们并不是一回事。你知道目前在房地产市场中有哪些房型常被称做“复式”在卖吗？每一种房型又有着怎样的优缺点？长沙复式楼盘有哪些？买复式有什么注意事项？房天下小编将一一为您解答。
复式
房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
除此之外，近年来比较时兴的“小户叠加”、跃层、错层以及一些带有小阁楼的顶楼住宅，也常常被开发商成为复式房。
跃层式
从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。这样的房子被称为复式房其实并不很准确。
不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。
所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，现在通常是小户型，高举架型住宅，直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。LOFT现常被叫做复式公寓楼，是现在流行的一种房屋建筑形式，一般层高很高，通常没有隔断，自行隔成两层，相当于买1平米LOFT得2平米的实用空间，因此深受年轻人喜爱。
值得注意的是，目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业用地性质，其产权一般为40年或50年，作为商业地产，首付、贷款利率、水电费、物业费等都按照商业标准收取，比普通商品房贵。但是，随着城市中建筑用地的减少，为了满足更多人的住房需求，为了追求高额利润，很多商业办公立项的用地也被改造成了住宅项目，因此市场上也出现不少70年产权的loft公寓。这就形成了我们现在市场上不同产权年限的LOFT。
通过以上文字的解析，大家或许对复式房概念有了更加清晰的了解。那么，当我们真正想选购适合自己的复式时，需要注意哪些地方呢？
长沙复式房选购注意事项：
一、买“复式”楼，消费者看合同，大的关注点是哪些面积是计入产权面积的，计入一半，还是全赠送，还是全部计入，不同的计算方式，楼价有很大不同。
二、层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。
三、 卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
四、厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。
五、客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。
六、复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，好能附设储藏室。
七、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。
八、分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。
九、购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。
在开发商五花八门的促销政策下，不少购房者买非平层住宅，常常仅因为面积、价格优惠力度大，并没有认真研究过它的户型特点和自身需求。这种类型的房子虽然多半个性时尚，户型灵动，但适合自己的才是好的。下面为大家搜罗了长沙部分在售的复式楼盘，希望大家理性购买。
均价：6800元/平
总层高：5.1米
新动态：长城万富汇主推B栋LOFT公寓50、75、76、90平房源，均价6800元/平，所有房源均为复式楼。48㎡可变93㎡复式三房，89㎡可变160㎡复式五房。预计2016年5月底交房。目前在售的LOFT公寓，为17-20楼，挑高5.1米，其中20楼挑高5.6米，主力户型面积为49㎡和88㎡二种户型，满足“买一层变两层”的需求。
均价：6400元/平
总层高：5.8米
动态：宏聚地中海目前在售楼王10栋160平户型，均价6400元/平。另有1号栋64-90平米复式公寓在售，折后均价约5900元/平。市内可乘20路公交在花卉园路口下车、120路在万家丽路口站下车即可到项目。
均价：4700元/平
总层高：6.14米
动态：枫华府第在售70-107平房源，折后均价4700元/平，户型为：70平、78平、103平、107平四种可选；70平复式两房一口价33.88万/套。另D8栋107平现房在售，一口价4488元/平，楼层可选。
均价：4400元/平
总层高：4.5米
动态：学府星城在售7栋43-85㎡复式住宅，均价4400元/㎡。项目为周南中学学区，按揭银行为农商银行和中国建设银行。学府星城7号栋为LOFT公寓，共18层，总层高4.5米，4梯21户，物业费1.5元/平方米*月。2016年6月30日交房，产权年限40年。
价格：现有限定特价房，价格为56万元/套
总层高：5.8米
动态：地泰御和苑目前在售1、9栋72-76平复式房源，现有限定特价房，价格为56万元/套。项目距离喜盈门范城比较近，约500米距离。
价格：loft公寓5600-6300元/平
总层高：4.5米
动态：金科时代中心现有16号栋84-87平2+1户型和9号栋80.7-82平房源在售，起价4588元/平，通过房天下首次到访并成交可获补贴高达2600元/套。另有30-33平SOHO公寓均价5600元/平，loft公寓5600-6300元/平；一楼27-200平商铺20000-60000元/平，二楼商铺10000-40000元/平，三楼商铺9000-30000元/平。
以上信息仅供参考，终以开发商公布为准。
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