[摘要] 6月12日，一场从长沙启程的南国之行，让记者与深圳、惠东的楼市有了第一次亲密接触。无论是南海之滨，抑或是湘江之畔，深圳、惠东和长沙的楼市都展露着各自的特性，却又能寻到“他山之石”的借鉴意义。
6月12日，一场从长沙启程的南国之行，让记者与深圳、惠东的楼市有了次亲密接触。无论是南海之滨，抑或是湘江之畔，深圳、惠东和长沙的楼市都展露着各自的特性，却又能寻到“他山之石”的借鉴意义。
深圳：逆市而上的“狂飙突进”
羊年春节刚过，当大多数地方的楼市仍处在“万马齐喑”的沉寂中时，深圳楼市在升温回暖。
5月的深圳楼市热度依旧不减。据深圳市房地产信息网数据显示，5月深圳共推出7138套一手住宅，新房成交量达6106套。需求旺盛、价格猛增，涨幅高的南山区5月房价同比上涨85%。“去年本来打算买房子的，但当时犹豫了一下。当时看中的一套房子现在价格已涨了好几十万，关键是根本抢不到指标，有钱都不一定买得到。”市民周女士很后悔去年没有入手，现在很多人都是通宵排队抢号购房。
不仅是新宅销售火爆，写字楼也是一房难求。比如，见证“前海速度”的卓越前海壹号在正式发售后，仅5天时间便将首批推出的B栋售罄，签约金额达30亿元，单价在85000-100000元/平方米。与此同时，深圳二手住宅5月挂牌均价环比上涨8%、同比上涨21.8%，达36903元/平方米。
业内人士分析，除了人口密度高、住房自有率低之外，政策敏感性高、需求大幅上涨、财富阶层多以及今年股市情况良好等因素都是促成深圳楼市大热的原因。
惠东：“东方夏威夷”的淡淡隐忧
83公里迂回曲折的海岸线，是惠东巽寮湾得天独厚的名片。因为“石奇美、水奇清、沙奇白”，依山傍海分布着七山八湾十八景，巽寮湾也赢得了“东方夏威夷”的美誉。相传“巽寮”二字与文豪苏东坡有关，然而谁能想到昔日闭塞的小渔村在今天成为众多地产大佬竞相争夺的“海景线”。
“这几年海边除了房子，别的啥都没长。”陈老先生的家族世代住在巽寮湾，以捕鱼为生，现在他的渔船不仅捕鱼，也为游人提供出海的体验。近年来，随着巽寮湾知名度越来越高，来这里旅游的人多了起来，尾随游人蜂拥而至的还有一大批房地产开发商，万科、碧桂园华润置地、富力、金融街等地产巨头纷纷“抢滩登陆”。
如今的巽寮湾一带，自西至东盘踞着碧桂园·十里银滩、金融街·巽寮湾、万科·双月湾等项目，海岸线边如雨后春笋般耸起了一座座滨海大盘。尽管惠东的蔚蓝海岸线吸引了深圳等地的客户来置业，可楼市的急剧扩张让“候鸟式海景房”们面临着供过于求的巨大压力。
“巽寮湾碧海蓝天确实很漂亮，房价也蛮便宜，我本来想在这里买个房子，等过年或者放长假时全家人一起过来住。但这次看了一下，发现有很多不便，就打消了念头。”深圳的王先生说，海景房光有美丽景色，交通、购物等基础设施跟不上，是他终放弃购房的原因。
长沙：住宅写字楼商业用房成交上升
5月24日，中部新区湖南湘江新区正式挂牌。湘江新区规划面积490平方公里，著名经济学者王林认为，湘江新区成为新区有利于区域内产业经济的发展，区域内楼市发展也将迎来利好。
53岁的李广勇在长沙已打拼12年。在“大河西精品楼盘生态房交会”上，他特意从高桥赶到橘子洲去看房。李广勇感叹，“河西有岳麓山、梅溪湖、洋湖，生态环境好，现在湘江新区又挂牌了，配套设施也在日渐完善。忙碌了大半辈子，我就想在河西买个房子养老。”
不光是河西的楼盘受青睐，从前五月数据统计来看，今年长沙楼市整体情况良好，无论是商品住宅，还是写字楼、商业用房和二手房，成交情况同比和环比都有增长。比如1-5月长沙内五区商品住宅累计网签465.57万平方米，其中5月网签114.51万平方米，环比提升12.62%，同比上涨4.89%。业内人士指出，今年上半年首付比例降低、利率下调、公积金新政等政策落地长沙，都对楼市起到了一定的激励作用。
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