令买房人心动的是，经济型别墅在价格上实现了真正的亲民。长沙晚报记者余志雄 摄
长沙晚报讯 （记者 张芳圆）40岁的刘女士研究生毕业后就一直从事技术工作，有着比较丰厚的薪水，去年因不堪忍受高负荷的工作压力而辞职，当起了全职妈妈。刘女士的家庭资产除了有活期、理财产品、贵金属和基金，还有两套市中心的房产。“离职后，我四处看了别墅，其中，有一套二环外的类独栋，那里空气好，水质也好。”刘女士在犹豫，要不要卖掉市中心的房产，换一栋别墅。
据调查，目前70后渐渐成为别墅购买的主力军，特别是300万元以内的刚需型别墅受其欢迎。
有天有地，但价格更亲民
经济型别墅是别墅市场的一个细分品种，在长沙已大量涌现，其面积一般不超过300平方米，置业门槛也不高，有些别墅总价一两百万元即可购买，仅相当于在中心区内购买一套洋房。
经济型别墅尽管产权面积相对较小，但在产品设计上则更关注有限空间的大化利用和超值面积的赠送。例如，龙湖湘风原著的经济型别墅曾因1:1的高赠送风靡全城，不到200万元的别墅共有四层，还提供两个车位。
更令买房人心动的是，经济型别墅在价格上实现了真正的亲民。例如，五矿万境蓝山加推44/48栋190-240㎡别墅，在售190-240㎡三居浅山叠拼别墅，折后均价10000元/㎡；雅居乐依云小镇现加推104㎡-172㎡别墅，总价80万元/套起。
“小微”别墅也有空间
刘女士表示，她之所以犹豫是否用市中心的住宅换别墅，是不确定经济型别墅的空间有多大。报名了本届别墅节的王先生曾经购买了碧桂园·威尼斯城的别墅，他说，当时买的是小面积别墅，但短短几年时间，他的别墅增值了一倍。
记者采访的多名别墅操盘手认为，别墅潜力评估应该基于三大维度：是对于空间的占有程度，占有土地资源越多，产品的价值就越高，如独栋高于联排。第二是地段，地段对别墅的意义很大；第三是物业管理水准，物业管理对于别墅的价值在于，好的物业环境可以大程度上避免业主频繁更换升级别墅，同时，好的物业对于别墅建筑、园林、绿化、公共设施的维护，也是别墅本身价值不缩水的重要保证。
目前，由长沙晚报主办的2015长沙别墅节正拉开帷幕，本次活动除了为市民寻找经济型别墅，还将为别墅购买者提供免费设计方案和家居建材大礼包。活动报名热线：82205019。
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