[摘要] 从深圳市规土委公布的数据来看，一季度深圳一二手房成交量同比去年齐涨，延续了去年底的热度。再加之，年初央行降息降准、降首付、营业税免征“5改2”等系列政策出台，市场信心倍增，楼市成交如火如荼，房价也随之水涨船高。
从深圳市规土委公布的数据来看，一季度深圳一二手房成交量同比去年齐涨，延续了去年底的热度。再加之，年初央行降息降准、降首付、营业税免征“5改2”等系列政策出台，市场信心倍增，楼市成交如火如荼，房价也随之水涨船高。
从整个深圳市过去2个月的房价走势上看，大幅上涨已是不争的事实。暴涨逻辑一：政策强刺激；暴涨逻辑二：移民型一线城市；暴涨逻辑三：马太效应；暴涨逻辑四：投资客回归；暴涨逻辑五：抛股买房。
很显然，为了保证本地刚需的购房机会，深圳市政府恐怕不会轻易放松限购。虽然限购依然存在，但从趋势上看，购房者的交易成本还是在下降，而政府也有意识地在减少用行政手段去干预市场机制。深圳市政府近期的表态更多的是一种稳定市场情绪的姿态，但很难改变深圳房价供不应求、继续上涨的趋势。
330新政对楼市影响深远 但尚未在数据中体现
330深圳市本是资产管理有限公司总裁崔元星指出，今年一季度新房成交量同比增长96%，但这实际上是去年下半年政策的反映，因网签数据有延迟，330新政效果还没有在一季度的统计数据上体现出来。谈到政策，崔元星认为，330新政对楼市影响深远。一是心理作用。连续几个利好政策释放，让人感觉中央政府绝不会让房价下跌，让持币待购的人心急购房。二是会令房价上涨，令地产股、建材股涨起来。
深圳一半土地已建成房房价上涨或逼走几百万人
深圳一季度卖地收入58.56亿元，同比减少75%.对此，崔元星认为，土地市场的变化偶然性因素太多，同比减少不具有太大的意义，深圳随便推一宗地就有几十个亿。不过，我们也要看到，深圳总面积不足两千平方公里，城区建设量达到48%，一半土地已经建了房子，乃全球高。十年前，土地就难以维系，如今更是“无地可供”。土地供应量严重不足，导致房地产开发量供应不足，又进一步导致房价上涨。在这种情况下，活不下去的人，只能回到农村或者去别的地方。5年之后，因为房价上涨，深圳两千万人口可能变成1500万人口，留下的都将是精英。
对于卖房炒股的观点，崔元星极不赞同。因为整体房价是不断上涨的，只是偶尔出现低谷。但是，股市就是神经病，反应特别灵敏，需要特别好的技术和特别强的心里承受力。另外一个，股市和楼市规律不一样，隔行如隔山，卖房炒股是很可怕的。
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