[摘要] 5月楼市利好消息不断传来，先是湖南省直公积金贷款上限调高至60万，首付至少减少一成，母亲节后央行又宣布降息，近日长沙又出台市直公积金新政，二套房贷款首付降至3成。这些政策的出台大大利好了刚需购房需求和改善型住房需求，长沙各大开发商更是趁机纷纷拿出诚意抢占市场。
房天下讯 5月楼市利好消息不断传来，先是湖南省直公积金贷款上限调高至60万，首付至少减少一成，母亲节后央行又宣布降息，近日长沙又出台市直公积金新政，二套房贷款首付降至3成。这些政策的出台大大利好了刚需购房需求和改善型住房需求，长沙各大开发商更是趁机纷纷拿出诚意抢占市场，为吸引更多购房者目光，楼盘推出的打折手段可谓是五花八门，优惠力度也非常可观。
据房天下数据监控中心统计，6月长沙共有93个楼盘打折，其中芙蓉区7个，雨花区18个，天心区10个，开福区15个，岳麓区25个，望城区8个，经济开发区10个。由此可见，6月长沙楼市优惠大战一触即发。
6月楼市房源充足 90余盘打折促销
据不完全统计，长沙内六区6月预计有34个项目开盘或加推，市场房源比较充足。与5月开盘情况类似的是，住宅项目依然占开盘项目绝大多数，主推产品面积以100～130平方米户型居多，目标直指刚需和改善性住房需求群体。刚性需求和改善性需求一直是长沙楼市主要的购买力之一，户型适中、总价较低的楼盘往往更为畅销，这些都足以可见开发商促销的决心。
从价格上看，开发商普遍推出各种优惠，以中、低价位换取成交量的回升。6月份有楼盘打出“3”字开头的起步价，如怡海星城起价3600元/㎡，勤诚达新界起价3800元/㎡，星星SOHO起价3500元/㎡。价格“4”字开头的楼盘也较多，比如丽发新城均价4280元/㎡，新地东方明珠起价4150元/㎡，澳海澜庭均价4000 元/㎡，海伦春天起价4000元/㎡等。此外，大部分楼盘推出了“5字头”和“6字头”的房源。
从区域上看，望城区和经开区的平均房价均低于其它各区。望城区打折楼盘中仅时代倾城均价为5300元/㎡，其余楼盘房价均价均在4000元/㎡以下，房价均为“3”字头；经开区打折楼盘大部分都在“4字头”和“5字头”之间。这两区的房价可谓是低价中的低价。
开发商比折扣 优惠力度较大
5月的楼市新政将在6月持续发酵，在政策利好的契机下，开发商除直接推出中低价位房价吸引购房者外，还推出五花八门的促销手段。
除了常规的打折优惠、物业管理费、老带新优惠、VIP认筹优惠外，不少开发商推出了汽车、零首付、低首付、送家电等活动吸引购房者。如弘德西街好莱城“在规定时间内交完首付款即可参与抽汽车大奖活动”；当代万国府MOMA“全城以旧换新，钜惠四重礼：1、0费用旧房换MOMA新房；2、入会1万抵5万；3、换房享15万绿色补贴；4、购房0首付。”；五江天街“可享受0首付、0契税、0物业维修基金”；红橡华园“首付三万，拎包入住”；新地东方明珠“首付3万起，家电”等。值得一提的是，除开发商推出的优惠活动以外，部分楼盘如果是通过房天下首次到访并成交的还可获得额外的购房补贴。
目前教育地产市场火热，很多楼盘都纷纷打出学位活动，如佳兆业时代广场“大同古汉城小学学位”，五矿万境水岸“砂子塘小学、雅礼中学双学位”，长房半岛蓝湾“购房即送枫树山小学学位”，万科里金域滨江“博才小学、师大附中入读名额”，润和之悦“购房享长郡学位”等。
业内人士认为，一方面种种利好政策持续为楼市松绑，另一方面，市场房源充足，折扣力度较大，对购房者来说是一个买房置业的好时机。但是换种角度，市场的存量在不断积压，不利于资金运转，开发商也许会采取更大力度的促销来缓解这种局面，6月长沙楼市或将量升价稳。
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