[摘要] 近日，部分城市二手房中介公司佣金降至1%的消息引起业界广泛关注，在二手房市场频迎政策性利好、楼市逐渐回暖的大背景下，此次部分中介公司的降佣行为似乎提前为二手房市场带来一丝“大幕将启”的硝烟味。
(来源：红网)近日，部分城市二手房中介公司降至1%的消息引起业界广泛关注，在二手房市场频迎政策性利好、楼市逐渐回暖的大背景下，此次部分中介公司的降佣行为似乎提前为二手房市场带来一丝“大幕将启”的硝烟味。
长沙二手房中介会否效仿一线城市的降佣行为？对此，伟业我爱我家长沙分公司总经理 淳表示，暂未接到调整的通知，预计公司未来也不会大幅度降低来吸引顾客。“目前，长沙二手房市场的收取比例稳定在3%左右，我爱我家近期不会考虑调低这个数字。”同样，长沙新环境房地产有限公司、中原地产等相关负责人均表示暂时不会考虑调整现行比例。
低的就一定是对顾客有利的吗？在某大型房屋中介公司从业多年的吴某并不这么认为，“1%甚至0.5%的收取比例，对于二手房中介来说是一个不可能长久施行的政策，因为在这个水平下，房屋中介是亏损的，经纪人也会由于提佣比例的下降而严重影响工作积极性，这对一个企业相当于是‘自杀性行为’。并且，一味压低，大打价格战，而不考虑进一步提升服务品质获得顾客认可，是非常错误的发展思路。追求低价还是追求服务？市场会给出后的答案。”
楼市330新政、省直公积金政策放宽、央行降息，种种政策优惠无疑给长沙二手房市场带来了蓬勃的生机，记者采访了长沙多家二手房交易机构相关负责人，均表示，多重利好政策出台后，长沙二手房交易量环比上涨30%以上，而随着政府对居民改善性住房需求的大力支持，二手房市场日后还有更大的上升空间，二手房中介的竞争也会更为激烈。
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(来源：潇湘晨报)记者昨日获悉，长沙市人民政府办公厅近日印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函【2015】67号)(下称“通知”)。此次新政主要包括三块内容：补贴、二手房减税、缴纳费用延后。通知自公布之日起即实施，暂行一年。长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县可参照执行。
中国社会科学院5月7日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》称，地方财政收入下降，地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。
在长沙，进入五月中旬，在央行降息直接刺激下，开发商把握机遇加快去化脚步，长沙楼市回暖态势亦正逐步显现。另一方面，长沙楼市去化周期预计达19.4个月，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，在此背景下，房价缺乏显著上涨基础。
业内人士对潇湘晨报记者表示,政府提振行业信心意图明显。此次新政既为企业减负，也为购房者减负。不过，也有人认为，新政对自身项目促进作用有限。
解读
对三类购房进行财政补贴：“政策出台的时机和效果值得商榷”
通知中提出：鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅(即一般所说的“非毛坯商品房”)。对这三类住宅开发项目，项目资金按70%的标准监控;对购买这三类住房的消费者，进行财政补贴，补贴标准为60元每平方米。
“财政都出手了，这个政策出台的时机和效果值得商榷。长沙房地产市场也并没有恶化到需要财政补贴的程度。”湖南省房地产业协会首席经济学家王义高直言。
长沙市政府网站新公布的《2015年1-4月长沙经济运行快报》显示，1-4月，长沙房地产开发投资311.66亿元，下降0.2%。商品房销售面积476.63万平方米，增长30.5%;住宅销售面积435.64万平方米，增长32.3%。
降低二手房交易个人所得税税率：“今年的二手房市场一定比去年好”
“二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。”很多拥有多套房产的人士对这
一政策调整表示欢迎。他们认为减负对于二手房交易是个重大利好。如果以二手房交易房款总价100万为例，之前要缴的个税是18800元。下调后是10000元，可以少上缴8800元。
“今年四五月的成交量已经开始回升，今年的二手房市场一定比去年好得多。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，由1.88%暂调至1%，税负差不多少了一半，肯定会促进长沙二手房市场的活跃。
费用缴纳延后：为房企减负，坚定开发商信心
“这是市政府根据中央政策，基于对长沙区域市场的理性判断之下做出的温和决策，短期推动市场作用也许不明显，但对市场的呵护之心明显表达。”鑫远集团常务副总裁喻磊认为，这至少是一种支持房地产事业发展的态度。另外，部分费用缴纳延后旨在减负，也是一种为房企减负的态度，坚定开发商对长沙区域市场的信心。
王义高说，市场开始出现了政府和开发商博弈的一种状态。这次出台了这个政策，开发商可能会增加下一波更优惠政策的预期
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