[摘要] 无论是降准降息还是曲线购买地方债，目的均是在释放流动性，充裕的资金也孕育了国内资本市场一轮波澜壮阔的牛市，站在当前我们认为央妈期权开启，中国版QE有望持续，股市继续走牛不是梦。
近央妈的动作是非常频繁啊，先是持续的降准降息，甚至无惧周末加班，也要为大家送上大礼，再是允许地方债纳入中央国库和地方国库现金管理抵押品范围，同时纳入央行SLF，MLF和PSL的抵押品范围，该措施旨在鼓励银行购买地方国债，并减轻中国地方政府债务问题的风险，将助推市场风险偏好继续提升。无论是降准降息还是曲线购买地方债，目的均是在释放流动性，充裕的资金也孕育了国内资本市场一轮波澜壮阔的牛市，站在当前我们认为央妈期权开启，中国版QE有望持续，股市继续走牛不是梦。
为什么是房地产行业？
什么是牛市？牛市的核心就是消灭一切低估值品种。牛市的核心就是所有板块终涨幅基本接近（07年所有股票涨幅基本都在4倍上下）。因此，寻找低估值板块和下一个启动板块，在大盘4000点之后具备更加现实意义。
那么年初至今创业板暴涨之后？什么板块风险比高？毋庸置疑，地产板块应该纳入广大投资者视野。
年初至今，房地产板块指数涨幅仅48.42%，全市场29个细分板块中排23位。涨幅大幅跑输市场。整体看，目前市场对于房地产行业的投资热情，机构仓位均处于低点。
但是，房地产行业基本面却与股价表现冰火两重天。从4月单月销售面积、新开工和房地产投资增速看，分别是7.01%、-14.93%和0.52%。需求端销售面积增速首次转正，但供给端新开工和投资数据增速仍呈现下行趋势。以上数据说明，市场持续转暖，但后期供给缺明显收缩，以上事实说明房地产行业景气度有望持续上行。
此外，2015年一季度行业杠杆率，即全行业土地购置金额占销售金额比值继续处于下行阶段。以上数据说明，在房价未明显上行之前，开发商处于持续降杠杆，更多保留现金阶段。基本面角度看，后期市场开始从去库存拐点进入利润拐点。2015年2H房价上涨应该属于大概率事件。企业盈利能力有望顺应房价提升。
基于以上基本面和技术面因素，当前房地产行业机构仓位低，预期差，基本面的持续好转将终带来更大程度超额。
什么样的地产品种值得投资？
面对众多地产股，投资者应该如何选择？事实上，作为地产板块，整个板块均会受益于降息等政策利好，那么投资者要说了，都利好也有涨的快涨的慢啊，我要弹性大的，对头，在长期涨涨涨的预期下，弹性大的才是王道，要说到弹性大的，非B份额莫属，加上选择板块的难度小于选择个股的难度，因而分级基金B份额在这轮牛市中受到了众多投资者的青睐，相信诸位对于这轮牛市的明星产品——分级B已经不再陌生，目前围绕房地产股的分级基金B份额共有3个，分别为国泰国证房地产B、鹏华800地产B以及招商300地产B。
3个地产分级基金的标的指数均不同，其中300地产的成分股只有10个，等权配置，成分股权重较为集中；而国证地产和800地产均为市值加权，2只指数的前3大重仓股占比接近30%，成分股个数相当，均在50个左右，覆盖较为广泛，但在个股权重上两者略有差异；在综合考虑了合理折溢价率、成份股代表性以及杠杆等综合因素的情况下，我们觉得鹏华中证800地产B是不错的选择。对于看好地产板块的你而言，800地产B，你值得拥有。（
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