[摘要] 从二房东处租房子，相信不少人都有一个担忧，那就是这房子来路正不正。日前，租住于滨江长河街道锦绣江南小区一群租房里的7家房客，就遇到了这样的麻烦事。从二房东处租来的房子竟是法院抵押物，昨日，杭州经济技术开发区人民法院到现场，要求租户7日内将房屋腾空。
从二房东处租房子，相信不少人都有一个担忧，那就是这房子来路正不正。日前，租住于滨江长河街道锦绣江南小区一群租房里的7家房客，就遇到了这样的麻烦事。从二房东处租来的房子竟是法院抵押物，昨日，杭州经济技术开发区人民法院到现场，要求租户7日内将房屋腾空。
据悉，这套房屋的所有者张某，在2012年11月9日向工商银行贷款380万元，约定还款期限为一年，抵押物便是位于滨江锦绣江南小区3幢3单元1601室的一套房屋。然而，一年后张某却未能履行还款义务。于是，根据工商银行的申请，杭州经济技术开发区人民法院在2013年11月15日对该套房产进行查封，查封期限两年。
此后，由于张某欠债累累，无力偿还380万元的本金及利息，2014年1月20日，法院决定对该房屋进行拍卖。
谁知公告一贴出去，一位姓江的市民找到法院，说是自己与房屋所有者张某签订了房屋租赁合同，租期为5年，已付了一年的租金，并且已对房屋进行了装修，把房屋隔成了7小间，每间都带有卫生间，用于出租。
得知这个情况后，杭州经济技术开发区人民法院告诉江某，租赁权不得对抗已经在先设立的抵押权，要求其腾空房产，以便法院进行公开拍卖。不过江某并不配合，在明知该房屋已被法院查封的情况下，隐瞒事实情况，继续对房屋进行出租，法院两次传唤江某都无效。
昨天晚上8点，记者跟随法院工作人员一同来到了该处房屋，当着承租人的面，工作人员张贴了要求7户租客在2015年5月14日前搬离、腾空房屋的公告，公告显示，拒不执行的话法院届时将采取强制措施。
现场，其中两位承租人汪女士和魏先生都很无奈。汪女士说：“我租了一年，每月房租1950元，交了13个月，现在让我搬出去，我的权益谁来维护？”
法院的工作人员解释，根据《物权法》规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”也就是说，租户有义务配合法院腾空房屋，而要是想维权，则需要对二房东江某进行起诉。
而作为本案被执行人张某，目前下落不明，但其为了逃避法院执行，故意转移抵押财产，行为涉嫌拒不执行法院判决，法院工作人员表示，核实情况后将依法处置。
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