[摘要] 长沙开福区李先生：我打算在开福区买一套房子，在其申请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。于是想了一个办法：以他人名义买房，待自己还清贷款后再将房产办至自己名下。
长沙开福区李先生：我打算在开福区买一套房子，在其申请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。于是想了一个办法：以他人名义买房，待自己还清贷款后再将房产办至自己名下。找到自己的朋友周某，请朋友周某帮忙。于是我以朋友周某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。四年后房贷还清了，当我还清贷款找周某商量过户事宜时，遭到了拒绝。法律对这种情况是怎么处理的？
正方律师事务所周光明律师：我国实现房地产登记制度，房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。房屋产权登记是谁的，就认定为谁的房产，个人之间私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。所以购房者以他人名义购买存在很大的法律风险。
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