[摘要] 据房天下数据中心统计显示，2015年4月长沙楼市共17个项目开盘，其中纯新盘有4个，老盘加推13个。在政策的频繁刺激之下，长沙楼市逐渐回暖，开发商纷纷抓住时机，推出独家优惠，加大力气抢占市场。
房天下讯 3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付低降至2成。同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。新政刚出台就引起了巨大的反响，业内人士普遍认为这种力度的松绑，将给房地产市场带来巨大影响。
在一系列楼市刺激政策的影响下，长沙楼市有何反应呢？据房天下数据中心统计显示，4月长沙楼市共17个项目开盘，与3月开盘量相比有了显著增加，环比上涨70%。在新政刚出台之后，开发商还十分谨慎，仅推出两个项目试水，随着新政效应的“发酵”，4月末终于迎来了开盘小高峰，有10个项目开盘入市。政策的不断放松对市场心态及预期影响显著，这成为激发市场交易活跃的巨大动力。随着开发商对市场预期走势的判断越来越清晰，推盘意愿也有了显著提高。
新政后17个项目开盘 现场火爆
据房天下数据中心统计显示，2015年4月长沙楼市共17个项目开盘，其中纯新盘有4个，老盘加推13个。在政策的频繁刺激之下，长沙楼市逐渐回暖，开发商纷纷抓住时机，推出优惠，加大力气抢占市场。
热闹的开盘现场
绝大多数楼盘开盘现场，人气都极其火爆，无论是哪个楼盘，购房者都表达出了极大的热情，每个售楼现场的沙盘前、户型模型旁，都围着众多购房者，他们或咨询置业顾问，或相互讨论，参观样板间的购房者也是熙熙攘攘，还有不少人现场进行了意向的登记。
参观样板间
成交意向登记
【相关阅读】
3.30新政发布之后，对刚需型购房者和改善型购房者的入市起到了一定的推动作用，新政传递出的稳定楼市的信号明确，也在一定程度上提振了市场信心，4月20日央行再次降准，政策再次助暖楼市。目前长沙各大银行首套房几乎均已执行基准利率，二套房首付4成也在逐步落实。
分析人士认为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，长沙楼市在近16万套库存的压顶的情况下，只能抓住时机去库存多跑量，短期内房价不会暴涨，购房好时机已到。
为大限度占领市场份额，抓紧去库存，4月推出的开盘项目，几乎均与释放刚性需求和改善型需求为主的楼市新政相契合，开发商把目光锁定在刚性需求和改善型需求人群上。主推户型基本在85-140平之间，价格也以“4”字头和“5”字头为主。如如新地东方明珠主推的二居室是95平米、四居室141平米、五居室165平米，价格在4400-4500元每平米之间；时代倾城主推户型为二居室83平米、三居室面积区间为117-119平米，价格在5000-5600元每平方米之间；江山帝景主推85-125平米住宅，低价5400元每平方米。
除了价格低之外，各楼盘开发商都纷纷拿出了优惠，来吸引购房者。如卓越皇后开盘当日额外2个98折优惠并享开盘当日四重大礼；时代倾城认筹6000抵20000，认筹可获年20%返现；江山帝景交5千抵3万，购房享96折优惠，还送1500元每平米的非毛坯，三学位；万科魅力之城除了享受1万抵1万的折扣之外，还可补贴4000元每套，全款96折。
当前长沙楼市库存高的房企之间的竞争越来越激烈，4月21日，鑫远集团的一声“对不起”，更是掀开了楼市价格的撕逼大战。在房地产新政祭出的背景下，面对巨量的库存，长沙楼市已卷入价格混战的连绵烽火中。
新政的刺激对刚需和改善型需求全面覆盖，购房者经过一段时间的观望之后，也开始纷纷出手入市，长沙楼市的成交正在逐步回暖。业内人士认为长沙楼市的需求可能在经过一段时间的压抑之后,会有一次集中的释放,迎来热销高潮。
【相关阅读】
库存多着呢:业内称部分楼盘涨价是"虚张声势"
首套房利率10连降 近7成银行未执行330新政
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
