[摘要] 去年，改需市场的复苏就被很多业内人士预言，尽管当时铺天盖地似乎满大街都是刚需的天下。在90平米以下小三房已经销声匿迹的今天，改需产品高歌猛进，并且在政府利好政策的“春雨”滋润下，迅速找到了繁衍的土壤，2015年的春天是改需的春天。
去年，改需市场复苏就被很多业内人士预言，尽管当时铺天盖地似乎满大街都是刚需的天下。在90平米以下小三房已经销声匿迹的今天，改需产品高歌猛进，并且在政府利好政策的“春雨”滋润下，迅速找到了繁衍的土壤，2015年的春天是改需的春天。
改需并不是贪大求全，眼下，无论保利、蓝光、合景泰富等品牌开发商推出的改需产品都并不仅仅是面积大，从性价比回归到居住品质本身，这是成都楼市的一次卓越进化。
改需井喷居住品质被提到首要地位
稍微关注过楼市的人一定还记得，去年“极刚产品”流行一时，低总价、低配套小户型，60平米不到也在做小三房，这些将“性价比”牌打到的产品今年突然消失不见。开发商似乎换了一种打法。
3月15日，蓝光地产“i5生活平台”产品发布会在成都举行，正式宣布与世界500强家居品牌宜家牵手，共同打造和提供高品质的生活方式—“i5生活平台”，而即将上市的金悦府、金悦城、金悦派三大品质住区项目，将成为蓝光旗下率先按照i5品质标准打造的高品质住区。i5生活平台涵盖的是精装家居、城市硬件、商业配套、社区服务等各个维度，但其核心是全面大幅度提升住区品质生活标准，让城市居民住得更好、生活更便利、更具有品质。
保利地产成都公司营销总监陈健兰也认为，今年的确出现了改需集中爆发的情况。陈健兰说：“保利今年的改需产品有两大特色，一是化，比如“70墅”概念，这种产品其实是改善型产品，让70后家庭也买得起别墅，并且在户型设计上把主卧和客厅的功能发挥到；二是量化户型配置，比如我们现在规定90平米以上的产品必须带衣帽间。这一切的动作都表明改需产品开始升级了。”
除保利和蓝光两大开发商外，不管是合景泰富这种一贯走品质精装路线的国际范儿，还是黄龙溪谷这样的超级别墅大盘，再或是西派南岸这样的标准改善产品，都活跃在这个春天，成为了楼市的主旋律。
政策拉动改需市场小幅回暖
据保利营销部负责人透露，今年改需的市场总体来说比较好，特别是利好政策出台后，对改需是一种拉动。从刚过去的小长假的销售情况来看，保利一共销售了3个多亿，比政策出台之前一季度的情况上扬了20%—30%；蓝光的“精装三侠”，金悦派、金悦府、金悦城也受到了市场的高度关注，精装技术的植入，将蓝光传统的刚需调性往上抬升了不少。记者在天誉了解到，去年南庭作为刚需产品入市，抢到了热销浪潮，今年全力以赴在改需产品身上，也是看到了市场的变化，应该说是踩准了市场的节奏。
业内人士分析，其实改善的集中爆发也不奇怪，因为改需的需求一直都存在，只是过去很长一段时间被压抑了，不少开发商集中做刚需，造成了短时间内的产品过剩。今年改善产品的集中入市原因有几点，一个是目前的改需其实也是刚需，这种需求在压抑了一段时间后释放出来了，开发商顺应市场的需求，生产适销对路的产品；二是做刚需产品的成本比较高，利润比改需产品低，从追求利润率来讲，开发商也愿意做改需产品；三是政策的刺激，3月份国家出台了一系列刺激改需的政策，这也让市场中的改需产品一下活跃起来。
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