[摘要] 从降准、降息,到二套房首付比例调低,再到二手房营业税“5转2”……一系列房地产新政的出台,改善性住房需求关注高。
从降准、降息,到二套房首付比例调低,再到二手房营业税“5转2”……一系列房地产新政的出台,让4月16日开幕的2015年重庆春季房交会更具吸引力。记者采访发现,此次房交会上,改善性住房成为更多市民的关注热点,而开发商也针对这一需求推出更多的大户型高层、洋楼、别墅项目,且优惠力度相比小户型更高。
改善性住房需求关注高
在房交会现场,记者随机采访了15位有意向购房的市民,超过一半的受访者表示,随着家庭成员增多、事业发展,希望添置一套面积更大、配套更完善的住房。
家住汽博中心附近的郭女士拥有一套约80平方米的高层住房。但随着孩子长大以及父母年老,夫妻俩开始考虑换一套花园洋房。
“现在房子的贷款还没还清,如果在原政策下再买一套房,首付高达六成。上个月新政策出台,我们用住房公积金贷款,首付低只要四成,经济压力减轻了不少。”郭女士告诉记者。
在今年的房交会上,改善性住房成为开发商主推的重头戏。龙湖地产相关负责人介绍,此次龙湖带来的精选房源中,90-200平方米的改善性住房占比达40%。鲁能、中渝、恒大等品牌开发商也推出了不少洋房、别墅,个别开发商甚至还推出了全洋房项目。
而不少银行也愿意给予二套房贷款人更优惠的利率。在他们看来,二套房贷款人的经济实力更强,属于比较优质的银行客户。不过,需要注意的是,购买二套房具体的首付款比例和利率水平,还得由银行根据借款人的信用状况和还款能力等确定。
二手房房源、咨询量均增
此次房交会期间,享受优惠政策的还有二手房。根据政策,凡在主城区购房的(住宅和非住宅的)交易登记费全免,再加上此前出台的二手房营业税“5改2”这一重大市场利好,二手房买卖开始变热。
“以购买一套超过两年但未超过5年的普通住房为例,如果成交价为100万元左右,过去至少要交5万元营业税。”市内某中介机构置业顾问告诉记者,新出台的政策直接为购房者“减税”,刺激买房者的积极性。多数中介机构也透露,房交会天前来咨询二手房买卖的市民比平时增加了20%左右。
市场变好,投入房源也变多了。据了解,本次房交会的二手房房源达到12.3万套。
“新政落地后,二手房房源明显增多。一部分并不急于立即出手的业主,小幅度调高卖价来试探市场,因此目前买卖二手房更看重房源与需求的匹配度,价格因素影响有所减弱。”大泽置业负责人说。
“空中商铺”成投资新宠
首付分期6万,将空中商铺纳入囊中,尽享黄金商铺低投入、高回报、稳赚大钱的投资红利—房交会上,龙湖地产推出的空中商铺则让不少有投资需求的市民很是心动。
“我有30万存款,之前主要通过P2P平台做借贷,现在准备换个投资渠道。”上班族黎莉告诉记者,如果投资临街商铺,面积大资金需求也大。而“小户型”的空中商铺,价格对普通投资者来说更能承受。
房地产行业人士介绍,和传统临街商铺相比,空中商铺多在核心商圈的写字楼或住宅里,具有低投入、低成本、经济适用等特点。对商家来说,只需相同区位街铺十分之一的租金,就能够在核心商圈拥有自己的店铺,十分划算。而对投资者来说,由于空中商铺面积通常不超过100平方米,几十万就能投资一套,一般投资者都能入手。
不过,该行业人士也提醒,投资空中商铺还要多考察其所在商圈商业发展前景,同时一些面积过小的商铺,还要考虑今后是否有商家愿意租赁的问题。
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