[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。新政过去半月，长沙各银行落地情况如何？二套房房贷利率是否出现分化？
房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。央行新政中，利率水平由商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。新政过去半月，长沙各银行落地情况如何？二套房房贷利率是否出现分化？
据长沙房天下小编调查，长沙大部分银行都已经落地执行二套房首付四成。新政一出来，建行、邮储银行就开始执行；接着是兴业、民生、光大、浦发相继开始执行。长沙招商银行个贷中心经理黄先生透露：“我行近期已出台文件正式执行房贷新政，首套房贷款已结清再购二套房首付低4成。”长沙工商银行的政策文件也已下来，按照新政策执行。
但是长沙农业银行表示：“我行现在还未执行首付低4成的新政，办理二套房贷款首付仍然低六成，利率上浮30%。”另据小编了解，虽然各地公积金新政频出，但是长沙仍然按降息后的新房贷利率执行。
首付降低利率未松动
二套房首付比例调整之后，贷款利率有没有变化？这也是购房者为关注的问题之一。小编调查长沙多家商业银行时发现，目前多数银行对于二套房利率仍然执行上浮10%的利率标准。
对此，长沙招行信贷部负责人说：“利率方面，银行依然会根据信用状况和还款能力执行差别定价，不会搞一刀切。银行信用记录和业务来往更多的客户将获得利率上的更多优惠，二套房贷款利率会不会有折扣还要视市场情况而定。”
小编通过融360对比发现，在公布的15家银行二套房房贷利率中，基本都执行上浮10%的利率，浦发银行常见批出利率上浮至20%。
贷款成本增加 购房量力而行
近几个月以来连续的利好政策，一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面推升了买卖双方的入市热情。尤其是房贷政策的宽松，直接促使购房成本有所下降。
但是需要注意的是，二套房首付四成新政实施后，换房的门槛虽然降低了，但首付少了贷款必然增多，每月还款压力依然较大。不少购房者也因此依然在观望、等待，希望有新一轮的降准降息和力度较大的贷款折扣。
银行业内人士认为，连续的新政策对楼市无疑是利好的，但市民一定要根据自己工资的实际状况决定购买二套房的首付比例，量力而行，不要盲目跟风买房，以免入不敷出。
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