[摘要] 二手房装修 水电设计先行保平安
二手房的装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久，很多二手房在装修的过程中极易出现问题，这样也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px arial, 宋体, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
市民黄女士致电：我在雨花亭金地社区拥有一套80平方米的住宅，想4月重新把房子装修一下卖个好价钱，不过房子比较旧，该如何着手？
广厦热线回复：近日随着房地产新政的出台，二手房出售免征营业税期限5年改2年，不少市民有二手房的买卖需求，其中二手房怎样装修也成为焦点。记者了解到，黄女士的旧房建于1996年，房屋户型周正、楼层采光好，实用面积大，但水管和电路已经严重老化。
长沙李工房地产信息咨询有限公司高级工程师李工介绍，二手房装修中，水电设计施工非常重要。在电路改造上，要尽量避免在原楼板基础上开槽走管，防止打穿到楼下，“施工不当很容易造成老楼房结构破坏。”从业7年的电工陈师傅认为，类似黄女士家这样的老房，要尽量避开管道区，“电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，检验合格后方能进行下一步。”
另外，水路的二次改造也不容忽视。美迪装饰资深项目监理陈强(化名)建议，水路改造遵循“水走天”原则，易于后期维护，且不用大幅度提高地面高度，不影响层高。另外，二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理，防止处理不当下水管渗漏。“室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀，方便日后维护。”
专家建议黄女士，二手房水电改造工程量较大、要求专业性较高，可请专业公司完成水电系统改造后才进行后期装修。
对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹计划，钱只能越花越多，而且整体装修效果不能把控。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理的分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。
二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来； 拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
