[摘要] 计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算，不实惠;太高，公摊面积太小，住的压抑，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一些购房者在买房过程中可能遇到过这样的问题，买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄，这到底是哪里出了问题呢？其实，这涉及到楼盘的公摊和得房率的问题，其实，买房时除了看样板间和户型图之外，更应关注得房率得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算，不实惠;太高，公摊面积太小，住的压抑，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。小高层的公摊面积一般在15左右，超过20就多了。所以以后要常常关注楼栋的公摊面积以及使用面积，经验有的时候也很重要。
计算公式 （房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100 平米公摊面积20平米 则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。也即你实际可使用的面积。通俗的讲，得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积（日常所说的面积）*100%=房屋的实际使用面积。建筑面积也即是销售面积。 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也即实用面积和建筑面积之比。 也称之为“K”值。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
在测绘技术上，还有套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念 在签订合同时，可要求开发商将合同涉及的建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积分别是填列，并约定交房面积增减时的处理办法。 市场上所谓的得房率是没有规范定义的。对消费者而言，具有重要意义的是套内建筑面积。，也即是实际使用面积。 首先，基本的一个就是平常说的房屋110个平方米，这个面积指的是建筑面积，而不是实际可使用的面积，房价是按建筑面积来算的，所以我们才要去关注这个概念。一套房子有3个面积，建筑面积，套内面积和使用面积。大小是：建筑面积＞套内面积＞使用面积。 建筑面积=套内面积+分摊公用面积 套内面积=使用面积+套内墙体面积+外阳台建面
使用面积=住在各层平面中直接供住户使用的净面积之和 一般来说，卖的都是建筑面积，包括了你的使用面积，套内墙体面积，以及公摊面积。也许会有卖套内面积和使用面积的开发商，不过，价格早就算进去了，无非是10X2=20和5X4=20的关系。建筑面积和使用面积不是一样的,一般买房的时候按照建筑面积来算价格,
建筑面积等于使用面积加上公摊面积,所有的房子都是有公摊的,就是楼梯电梯和公共区域。 得房率一样大的房子，不一样的面积。 付了110多平方米的房款，实际使用面积才90平方米，这
1平方米就是三四千元，算起来，可不是小数目，这样的得房率合算吗？20多平米的公摊面积，1平米4000也就相当于公摊面积是8万。公摊面积大小，不仅直接影响到得房率，也影响到以后的物业费、采暖费、房屋交易税费等，这对于购房者来说，不是个小问题！ 得房率检测公摊面积的大小，得房率越高，说明购房者实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。得房率高要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。
总结：买房之所以要关注得房率，是因为，首先得房率和公摊面积以及实际使用面积有联系，一般得房率高，房屋的实际使用面积大。换句话说，得房率高的房子，公摊面积比较合理，适中，购房者不必为公共部分的面积花费太多的金额。公摊面积大小，不仅直接影响到得房率，也影响到以后的物业费、采暖费、房屋交易税费等。得房率低，相反。得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积。如果两个购买者买房，一个人的买的是130平米，另一个人买的是100平米，那两个人的得房率一样，那就说明130的那个人的公摊面积大于100平米的那个人的公摊面积，那么130的那个人就得多为公摊的面积花去一笔费用。所以说买房的时候关注得房率和公摊面积。
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