[摘要] 在刚过去的三月，城央花园社区荣悦台销售已逾50套，且热销产品以大户型为主。由此可以预见，降低首付、免营业税的组合出击，荣悦台的花园大宅将在4月爆发新的高潮。
3月31日，几乎与三部门发布“二套房首付降至4成”同期，财政部也下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
免征营业税，改善型需求增长
营业税免征由原来的5年改为2年，对于有改善型需求的群体来讲，通过卖掉原有部分住房，置换相应的更大户型住房，大大降低了交易成本。加上二套房贷降至4成、公积金买房门槛降低，各项叠加利好刺激楼市，对于改善型需求的拉动尤其明显。
在刚过去的三月，城央花园社区荣悦台销售已逾50套，且热销产品以大户型为主。由此可以预见，降低首付、免营业税的组合出击，荣悦台的花园大宅将在4月爆发新的高潮。
“对改善型购房者而言，他们已经不再满足于一般的生活居住环境和质量了。”有房地产专家表示，“在已经有购房经验的情况下，他们考虑的更多。”既然要改善居住，他们会更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。
荣悦台花园大宅成
荣悦台位于芙蓉中路核心地段，同时也是侯家塘商业圈的中心，项目周边城市资源成熟，时尚商场、特色美食、休闲娱乐等配套齐全；1号、4号地铁线途径此地，交通带来的空间有望进一步扩大。从板块上来看，这个项目地段是改善居住的好地方。
此外，荣悦台囊括79㎡到184㎡的七种户型，打造南北通透、格局方正的花园大宅，大的开间横厅达7.4米、阳台为7.5米宽景阳台。同时，低层能观园林景色，高层能尽览湘江风光，视野景观一流，既实现了高层住宅别墅化享受的体验，也满足了不同层次客户的改善需求。
项目介绍：荣悦台地处长沙老中心侯家塘，总建筑面积约34万方，集住宅、公寓、商务写字楼三位一体。项目周边金融、娱乐、餐饮、休闲、大型商超、医院等生活资源簇拥林立。社区自建1500㎡公立幼儿园，与长沙百年名校——雅礼天心中学一墙之隔，购房即送雅礼天心中学和黄土岭小学学位，享家门口12年名校教育。更以4000万巨资打造长沙城市中心别墅级园林，同时以五星级入户双大堂、千万级私家会所、室内恒温泳池、五重立体安防科技等高端配置，是城市精英阶层的居所。
销售动态：目前，荣悦台推出事业助力大礼包，除购房享九五折优惠外，还有140㎡以上2万、140㎡以上四万的房价补贴，首付六万住侯家塘，高优惠达18万元。
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