[摘要] 从央行降准、降息，到今年两会政府工作报告明确提出支持居民改善性住房需求，一大股政策暖流扑面而来，在此背景下，长沙楼市新房成交总体稳定，购房刚性需求在一定程度上得到释放。但房地产市场的政策需求绝不止于降息！
房天下讯 从央行降准、降息，到今年两会政府工作报告明确提出支持居民改善性住房需求，一大股政策暖流扑面而来，在此背景下，长沙楼市新房成交总体稳定，购房刚性需求在一定程度上得到释放。但房地产市场的政策需求绝不止于降息！
距降息时隔仅一个月，楼市再获一组政策“强心针”。3月30日，国家多个部委密集发文，房贷首付和营业税政策“组合拳”终于尘埃落定，整个地产界为之欢欣鼓舞。楼市政策频频出招，房地产市场会迎来一个阳光明媚的春天吗？房价会迅速上升吗？开发商与购房者的博弈会加剧吗？这都是地产界人士与购房者所关心的问题。但可以肯定的是，无论是从政策层面还是从市场层面来看、无论是对于开发商还是购房者，4月长沙楼市将会是一个“阳光明媚的春天”。
70余盘掀促销潮
据长沙房天下数据中心统计，4月长沙共72盘掀起打折促销潮。在这次促销潮中，岳麓区打折项目数依然独占鳌头，共有19个楼盘打折；雨花区位居其后，共13盘打折；其余5区打折楼盘数相差无几。
宏观上来看，打折促销项目房价主要集中在4000-7000元/平之间，体现了长沙楼市整体房价水平。但从微观上看，4月长沙楼市打折促销力度还是相当之大。目前长沙楼市去化周期为14个月左右，开发商去化压力大，为抓住4月大好销售时机，发扬不达目的誓不罢休的精神，层层深入、步步紧逼、不放过任何一个可吸引购房者购房的”死角”，大力促销，主要体现在以下4种手段上。
类促销手段便是常见的按揭折扣，但力度超过前两月，出现了较低的折扣，如保利西海岸推出少量特价房源88折，鑫远和城特惠93折，特价房5370元/㎡起；第二类促销手段是主推特价房，鑫天格林香山推出部分2980元/平和3080元/平的低楼层特价房，凯怡茗苑推出一口价3988元/平房源；第三类促销手段是购房补贴，如珠江郦城和绿地海外滩的购房者通过房天下首次到访并成交可享丰厚购房补贴，高可达15000元；第四类促销手段便是各种博人眼球的送、送、送……零首付、0契税、送学位、送家电等层出不穷。
业内人士分析认为，2月底的降息政策虽然利好购房者，但仍有大部分购房者仍然在“等风来”，不愿意出手购房。如今，央行的一纸明文将降贷传闻变成现实，给持观望态度的购房者打了一剂强心针。从长沙楼市目前消化速度来看，仍处于供过于求的状态，开发商去化压力大，而房价短期内上涨空间较小，值楼市打折促销之际，购房者可适时出手，勿失良机。另外，楼市新政将直接释放刚需、刚改一族的需求，4月长沙楼市或迅速回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
