[摘要] 连日来，红网记者走访长沙市区我爱我家、新环境、新门户、启业地产等多家中介门店发现，与之前房产调控政策往往引发的“大动作”不同，目前楼市并未出现二手房大规模抛售的情况。市场上出现的个别客户紧急低价出售的大户型房源，可能和个人急需用钱等各种因素有关。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式施行。国企职工龚先生这半个多月来转了好几家房产中介，想看看有没有急于抛售的房屋。
事实上，虽然《条例》已经施行，但因为诸多细则并未明确，与大多数城市一样，长沙暂未成立《条例》中所要求的统一的不动产登记机构，因此，《不动产登记证书》露面，还需时日。
反映到二手房买卖上，同样是一片波澜不惊。连日来，红网记者走访长沙市区我爱我家、新环境、新门户、启业地产等多家中介门店发现，与之前房产调控政策往往引发的“大动作”不同，目前楼市并未出现二手房大规模抛售的情况。市场上出现的个别客户紧急低价出售的大户型房源，可能和个人急需用钱等各种因素有关。
焦点一：二手房房价降了吗？
此前，《条例》正式公布后，曾有颇多专家预言，此次执行将有大量二手房房源抢着入市，从而引发“降价、抛售潮”，但记者调查后发现，长沙二手房市场颇为平静。
长沙启业地产信息咨询部经理黄勇向记者介绍，目前，雨花区的二手房均价在6000元至7000元，而地段、周边配套以及户型好的房源价格则会在8000元上下，比如，万博汇、东塘瑞府等。而备受市民关注的岳麓区梅溪湖板块、滨江新城板块二手房，以单价在6000元至8000元的房源居多。“整体来看，房价和去年基本持平。”
在黄勇看来，即便不动产登记工作展开，也并非强制登记不动产，更何况长沙目前尚未正式施行。因此，短时间内，二手房价格不会出现太大变化，更别说低价抛售了。
“长沙的二手房市场现在有价无市”，新环境房地产西站门店店长顾祖鑫表示，这种低迷状态从2014年10月份就开始了。
“和去年同期相比，情况差不多的二手房源，每平方米降价300元左右，但成交量依旧很低”。顾祖鑫认为，这种低迷状态和不动产登记关系不大，更有说服力的理由是，真正的刚需购房群体正在减少。这些年房价高昂向上，让一些群体望而生畏，有些来城里打工的年轻人或许想买房，但因为工资普遍不高，即便房价有所下跌，想买房子也力不从心。
焦点二：有没有引发“抛售潮”？
既然“不动产登记”没有导致房价下跌，那么，又会否引发业主趁机抛售的热潮呢？
黄勇说，春节前后，没有听说过有人将房产紧急抛售，各个门店都是正常营业。偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源，而且是200平米以上的大户型，原本300万元的房子后以250万元的价格出售，但只是个案。
“即使有，也是极个别行为，不是一种现象。”伟业我爱我家集团长沙公司总经理黄奕淳表达了同样的观点。
记者在某网站，搜索“不动产登记”能找到100多套相关房源，它们大多被冠以“不动产登记急售”的名头。记者联系了其中一套位于雨花区岳泰理想城297㎡的复式楼，中介称房东拥有多套房，近期降价了20万元，对付款方式没有要求且还送家具家电。但在详谈过程中，中介又表示，降价不是因为不动产登记，而是房东自己做生意需要资金流通，因而宁可降价也要尽快出手。当记者问询为何要挂上“不动产登记抛售”的字样？该中介坦言，其实就是一个嘘头，借此来提高搜索和点击率。
这一现象，记者在其它网站上也得到证实：急售、降价房源数量仅占总量的20%左右，且原因基本是“业主资金周转急用钱”、“工作变动换房急售”等，因“不动产登记”条例实施而抛售的情况并不多。
黄奕淳告诉记者，根据近期的销售情况，节后至今的挂牌量并没有明显变化，因为不动产登记条例的首批试点城市并没有长沙，再加上还未和信贷政策、税收政策等认定标准挂钩，所以，短期内不会对长沙二手房市场产生冲击。
焦点三：现在是买二手房的好时机？
《条例》开始实施了，作为一个名下无房但又有实际需求的准消费者，眼下，房子买还是不买呢?
国企职工龚先生小孩正在读小学六年级，为了让孩子能上一个好一点的初中，他看中了位于八一路的一套。去年11月，就在他犹豫不决的时候，不动产登记即将执行的消息传来，他选择继续观望一阵。
“我一直在等一波抛售潮，看看价格能不能降一点。”春节过后，他又在网上看到消息称，长沙有神秘顾客急售好几套房源，可能又要“抛”了。此外，有报道说，个别省会城市也出现了“抛售”情况。
“实际上，目前正是买二手房的好机会。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾告诉记者，在不动产正式登记之前，有许多优质的二手房源出手，刚需人群或改善型人群，可以考虑选择一些优质小区的二手房源，过户即可装修或入住，不用等期房。
湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，关于二手房“抛售”的传闻一直都有，“该处理掉的房子早就处理了，不会等这个时候。”在王义高看来，中国人喜欢跟风，一旦到达某个甩房的临界点，将出现浪潮式、一甩不可收拾的局面，可是从3月1日不动产登记开始之后未能看见抛售潮发生，老百姓依然认为住房是自己家庭主要私人资产，不到抛时便不抛。“尽管媒体报道各地出现‘神秘卖主’，但要相信住房绝大部分还是在老百姓手中。”
同时，王义高指出，不动产登记后，有可能在3-5年内实行房产税，这将会把房产投资客、投机客挤出房地产市场，让房屋回归其居住的本性，还原房屋的本来面目。央行两次降息降准对于房地产发展也是有形的呵护，是呵护市民的日常居住生活，对房地产未来发展有好处。
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