[摘要] 房天下讯 三月“小阳春”，房地产市场好不热闹。一边是“央妈”降息送上的政策红包，一边是全国两会释放的一系列利好信号。与此同时，开发商们为抢占先机，打响开春第一炮，促销优惠花样不断。尽管库存压顶，但伴着这阵阵“春风”，长沙楼市正在发生哪些变化？又会否就此迎来真正的“春暖花开”？
房天下讯 三月“小阳春”，房地产市场好不热闹。一边是“央妈”降息送上的政策，一边是两会释放的一系列利好信号。与此同时，开发商们为抢占先机，打响开春炮，促销优惠花样不断。尽管库存压顶，但伴着这阵阵“春风”，长沙楼市正在发生哪些变化？又会否就此迎来真正的“春暖花开”？
“金三”成色渐增 长沙楼市现“暖意”
告别春节假期进入三月份，长沙新房成交量节节攀升，大有回暖态势。据中指研究院数据统计，上周（2015.03.09-015.03.15）长沙商品房成交2012套，环比增加268套，成交面积22.22万平方米，环比上升22.31%。
而从近两周的成交量来看，降息后的半月（2015.3.1-2015.3.15），长沙内六区住宅成交3669套，成交面积402869平方米，与去年同期的2980套相比，成交量同比上涨了23%。分区域来看，岳麓区住宅成交1157套居各区之首，望城区、雨花区亦是成交的热门片区，以879套、808套分列二三位。
实地探市 多数售楼处“挺红火”
数据上扬的背后，长沙楼市的真实状态究竟如何？小编实地走访了时代倾城、润和之悦、金地自在城等项目后发现，3月份以来多家楼盘售楼处均出现了到访量增多、成交明显的现象。熙庭原著营销中心总监曾弘智直言道：“整个市场环境确实比去年好一些，滨江新城、洋湖垸、望城等板块的项目到访量和销售量都呈现上升态势。”
从售楼处现场及各楼盘销售负责人反馈的情况来看，一些热门楼盘每天来访量可达20-30组不等，降息的宣传多由营销人员口头传达，问询的客户有所增加，但很少有因为降息就马上入市的。时代倾城营销部工作人员许涵告诉小编：“央行降息，无论对于准购房者，还是地产企业来说无异于一剂强心针，但对于存量房较多的长沙而言，市场反应不会那么快，很难说起到立竿见影的效果。虽然降息使得贷款成本有所减少，但购房者真正关注的还是房屋的品质和价格。”
随着春节效应结束，房企推盘力度亦将步入正轨。据房天下数据监控中心统计，3月长沙共69盘打折促销，为抢战市场份额，开发商各自使出“独门优惠”，只为博得购房者的青睐，如时代倾城参加团购买房可享6千抵2万优惠，送国际5A非毛坯，润和之悦购房按揭可享98折，购房即送长郡中学及师大附中双学位，金地自在城在售91-120平非毛坯楼王，91平户型一口价4588元/平等，长沙楼市年后促销高潮掀起。
受2014年中国楼市销售低迷的影响，上市房企总体业绩承压，利润增速放缓，在供大于求、天量库存的重压之下，传统房地产业务的利润空间在不断压缩。业内人士普遍认为，近期楼市利好不断，尤其是两会上，高层释放出较明确的政策信号，中央层面对住宅需求的支持力度仍将增加，对于库存压力较大的长沙楼市而言，2015年市场应该比2014年略强，但房价难有较大幅度的涨跌。
金地自在城营销中心总监王丹蕊向小编表示：“从省会城市的成交均价来看，长沙无疑是块价格洼地，房价的泡沫成分并不多，即使用‘脱光了在卖’来形容房企的营销战也并不为过。在近期不断叠加的利好作用下，购房者可结合自身实际需求，赶在短期市场还没有完全复苏、购房性价比仍然较高的时机，抓紧政策红利带来的购房窗口期。”
而纵观望城区近4年的房价，2011年新房销售均价不到4000元/平米，2012年到2014年房价都处在“4”字头，涨幅不大，四年里均价仅上涨436元/平米。润和之悦营销负责人肖经理也坦言：“以望城片区的房价而言，多数房企利润空间已经很少。但为了迅速去化、加速资金回笼，节后一些楼盘仍咬牙降价200-400元/平，自住型购房者，应把握好当下较好的购房时机。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
