[摘要] 传统农历新年一向被予以红火、喜庆、团圆等关键词，但是过年气氛的火热背后却是楼市的冰冷。随着2月份的结束，“春节月”也终于画上句点。新出炉的2月长沙楼市数据，因为春节和行业低迷的双重原因，显得更加惨淡。
传统农历新年一向被予以红火、喜庆、团圆等关键词，但是过年气氛的火热背后却是楼市的冰冷。随着2月份的结束，“春节月”也终于画上句点。新出炉的2月长沙楼市数据，因为春节和行业低迷的双重原因，显得更加惨淡。
0731地产研究院新发布的数据显示，2015年2月长沙市内五区住宅网签78.48万平，环比下降23.59%。此外，购房者为关注的房价，在2月份也呈现了下跌的态势。
2月网签量环比下降两成
从整体成交来看，2015年长沙内五区商品住宅累计网签181.19万平，其中2月网签78.48万平，环比下降23.59%，同比上涨93.16%。内五区住宅环比成交下降受春节影响较为明显，但总体仍明显高于去年同期。
长沙四县市（长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县）住宅累计网签成交98.23万平米，其中2月网签25.5万平米，环比下降64.94%，同比下降45.27%，成交下降幅度显著，为近一年来的新低。
对于2月份成交低迷，有市场分析指出，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。今年1-2月份房企推盘节奏放缓，加上春节假期效应的影响，成交量出现下跌。在3月份央行降息政策下，按揭贷款成本继续下行，购房者的市场预期也因此在发生变化。或将进而将促进市场成交量的上升。
岳麓区同比均价下滑大
整个2月不仅成交量受春节影响环比下滑，长沙主城区的住宅均价也出现了一定幅度的下降。数据显示，2015年2月，长沙内五区住宅成交均价为6564元/平米，环比下降3.16%，同比下降5.47%。从成交均价排行榜来看，长沙市开福区成交均价高，为7369元/平米，宁乡县成交价格低，为3212元/平米。
环比方面，本月主城区中，开福区价格环比下跌4.43%，岳麓区下降0.98%外，其余三区均小幅上涨；四县市中，除宁乡县价格上涨8.9%外，其余皆有不同程度下滑。
相较于去年同期，除天心区和雨花区外，其余区县住宅成交价格均出现下滑；其中岳麓区为显著，价格同比下降21.37%。
库存去化周期14个月
一边是低迷的销售数据，一边是高企的库存。
数据显示，2015年长沙市内六区商品住宅累计批准预售154.69万平米，其中2月新建商品住宅批准预售64.24万平米。环比下跌28.98%，同比上涨123.75%。其中，岳麓区商品住宅待售量高，达545.04万平米，芙蓉区待售量低，为69.82万平米。
根据目前的去化速度，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为14个月，与1月持平。
长沙市房产研究中心分析指出，结合今年前两个月的数据，长沙楼市的成交有一定程度的好转，去化速度有所提升，但整个长沙市场高土地存量、高在建存量和高在售存量的“三高”态势仍比较严峻，销售均价仍低于去年同期。随着3月两会的召开，各项经济增长指标开始明确，预计上半年的长沙楼市仍是稳字当头，成交规模应该略高于去年同期水平，但价格上难有反弹。
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