[摘要] 据中证报报道，全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示：国务院批准了1万亿的地方债务置换额度。虽然他的表态不是市场盛传的3万亿存量债务置换，但在昨日的A股市场还是激起千层浪，保险、银行两大板块领涨，带领沪指反弹1.78%。
据中证报报道，政协委员、财政部副部长朱光耀表示：国务院批准了1万亿的地方债务置换额度。虽然他的表态不是市场盛传的3万亿存量债务置换，但在昨日的A股市场还是激起千层浪，保险、银行两大板块领涨，带领沪指反弹1.78%。
昨日，《每日经济新闻》记者通过多方采访发现，不少机构人士认为，此次债务置换除银行外，也将对房地产、基建板块构成一定的利好。
放松资金利好地产
业内人士认为，长期以来地方债与房地产市场有着密切联系。无论是地方政府直接财政债务，还是以政府信用担保的地方政府融资平台债务，都需要增加财政收入去弥补。近年来，土地财政已成为地方政府财政收入的重要来源，土地收入也成为地方还债的重要资金来源之一。
然而，随着房地产调控，投资放缓也让土地收入减少，导致地方债增加。如今，国务院批准地方债置换规模1万亿，将对整个地产行业产生怎样的影响呢?
中投证券房地产行业分析师李少明对记者表示，“因为房地产很多都与地方融资平台融资资金有关，如果地方融资平台资金链缓解，则将减少房地产行业的压力。地方融资需求下降后，对资金的需求也会降低，市场利率也会随之下降。因此，对房地产整个经营成本的缓解有利好作用。”
中信建投房地产分析师苏雪晶告诉记者，万亿地方债置换的具体计划尚未公布，所以不太好评论对房地产影响。但地方债置换意味着资金趋松，资金面的放松肯定对房地产行业有利好作用。”
基建板块有望受益
方正证券房地产行业高级分析师赵若琼认为，“我觉得这(指地方债置换)对政府投资相关的基建这一块影响更大，对房地产影响应该不大。”
国信证券建筑工程邱波对记者表示，万亿地方债置换对基建板块有利好作用。不过，现在置换的方式如何还不知道，这是个重要指标。另外，地方债务的规模到底有多大?这也值得关注。他认为，如果未来有实质性内容公布，将对地方政府投资能力有很大帮助。
邱波还指出，“现在说的是1万亿的债务置换，我们认为这个规模还是偏小，目前整个地方债务可能有20万亿左右，地方政府偿还债务的压力是比较大的。因此，此次债务置换对地方政府减负有帮助，虽谈不上改善，但这是一个好的趋势。”
一位武汉私募人士分析道，对地方债置换，他个人感觉与地方政府投资相关的产业可能有影响，比如园林板块。因为园林的一大收入来源就是市政收入，如果政府投资能力上去了，自然会对园林形成利好。不过他表示，从昨日相关板块走势看，无论园林还是地产表现都不太抢眼。他认为，地方债置换对银行是影响直接的大利好。
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