[摘要] 楼市限购要不要松绑？今年会不会有更多调控政策出台？与往年一样，房地产再度成为两会热议话题，不少代表、委员明确呼吁政府应该尽快退出限购政策。
楼市限购要不要松绑？今年会不会有更多调控政策出台？与往年一样，房地产再度成两会热议话题，不少代表、委员明确呼吁政府应该尽快退出限购政策。而在政府工作报告中，虽然未明确提及楼市调控，但其中不少内容都与房地产密切相关。业内人士解读认为，受经济下行压力影响，今年可能会有惠及楼市的刺激政策出台，但货币政策不会有太大变化，资金面偏紧的局面在2015年仍将继续。
总理报告再提推进城镇化建设
昨日上午，李克强总理在人大作政府工作报告，其中有不少内容与房地产密切相关。在备受关注的城镇化方面，李克强表示，用改革的办法解决城镇化难点问题。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策，对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。另外，保障房也是报告关注点之一，李克强表示，去年新开工保障性安居工程740万套。
房价点评网高级分析师肖文晓认为，总理的工作报告下调了经济增长目标，是用经济减速换结构调整空间，政府对经济下行的容忍度加大，变相承认了当前的经济下行压力，这意味着还会有惠及楼市的刺激政策出台。
另外，肖文晓还表示，政府工作报告中提到中国2015年财政预算赤字规模为1.62万亿元人民币，赤字率2.3%左右。而2014年的财政预算赤字规模为1.35万亿元人民币，赤字率2.1%左右。2015年赤字规模和赤字率提升，表明政府会在基础建设投资上做更多文章，也是财政收入增速放缓、地方债务风险等挑战的反映。不过，肖文晓也认为，中国2015年广义货币供应量(M2)增速目标为12%左右。M2增速目标低于2014年，反映货币政策不会有大变动，资金面偏紧的局面在2015年将继续。
认为放开限购不会对楼价有太大影响
值得注意的是，“取消限购”成为两会期间不少代表、委员的热议话题。人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威就表示：“从目前情况看，限不限购都不会产生太大影响。如果使用其他手段可以将房价控制在合理区间，那么限购就不是选择，完全可以放开。”
近两年来，陆续有50多个城市加入限购行列。而在去年，绝大部分城市都退出了限购行列。截至目前，除了北上广深和三亚，大中城市基本都已经放开限购，一些银行对无贷二套房贷首付也调低至三成，有些城市的银行或公积金甚至出现了首套房两成首付的优惠。“主要原因是调控效果已经显现，供求关系也趋于稳定。”人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，“房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。”在蔡继明看来，限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。
政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在参加两会途中呼吁广州也应松绑限购。他反复强调政府既不应该打压楼市也不应该救楼市，应该让它市场化发展。被问及广州的限购政策，他表示这种调控行为早该退出。“可以考虑从郊区开始逐步退出限购。”
焦点言论
“房地产业难道不能再起来？不能低估房地产业。有房子才能带动消费。应该把老百姓关心的房子问题解决好。城镇一定要有房子呀！先有房子才能买家用电器。要解决这个问题，一是高档房要让市场价格来调整，当然量不能大。因为属于高档房，价格比较高，转让时政府就有税收。第二是廉租房要继续盖，让低收入者有家，生活状况有改变。后，一定要有平价房，一般工薪阶层能买得起。
——经济学家厉以宁
政府不应该打压房价，因为政府赚的钱是多的，老百姓说房价过高还说得过去。去年政府入市的土地面积少了20%，但土地带来的财政收入没少，意味着土地价格还是一路上升的。所以说政府怎么能说房价过高呢？你的地价一路升高……你想想两万块钱一平方(米)的土地，(房子)卖3.8万才保本，他能卖3.8万吗？他要卖4万。
——星河湾集团董事长黄文仔
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