[摘要] 洲岛长滩，雄踞长沙首座国际文旅城—湘江新城核心，紧靠2500亩世界风尚月亮岛，距离地铁4号线普瑞大道站站近在咫尺，十通达全城，项目总建筑面积近18万㎡，设有4栋别墅和7栋高层。
购房置业利好重重，抢抓时机不容质疑
2015年2月4日晚间，中国人民银行公告，决定自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。央行表示，将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
对于货币政策的改变总是能够迅速导入楼市，降息降准的刺激，促使房价反弹的加快，已经告诉购房者，趁政策未改，抓住利好机遇才是置业大事！
有专家总结当下置业六大利好：一，未来地产投资必然是稳健投资的，相比股市而言，风险较小，更有保障！趁政策正好，投资置业可谓明智之举！二，房贷轻松申请，在同等条件下，今后向银行申办个人房贷、个人消费贷款等将会更加轻松，未来房贷更有可能将持续放宽，折扣将会更加缩小置业成本。三，2015年初，国内标杆地产企业拿地总额再次取得突破，未来将再次升温，同时，标杆企业提前完成了年度业绩，未来此类房企的房价很可能将会涨价。及时置业，优先享受资源，更早一步享受具性价比的置业投资不为明智之举。四，年终，更多开发商会提出返乡置业优惠，对于买房者而言，实为好上加好。
所以专家忠告：“购房者若继续观望可能会错过购房时机、增加购房成本，考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变，所以购房者积极入市是比较明智的。”
定律一 淡市是回家置业的好时机
这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子，机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。
定律二 利率总是会变的
从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，往往是从低谷往上调。那么每每加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢?加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中，加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。
定律三 房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了?首先需要对房产涉及的税做区分，目前是分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。
定律四 一手楼供应多的区域，买一手楼较好;反之，买二手楼较好
市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼;反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括小业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。
定律五 淡市时将多余房子卖出总是明智的降息后购房
这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。
定律六 空置的房子要马上出租
经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。
定律七 换房不受淡旺市的影响
在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。
定律八 珍惜淡市中的每个机会降息后购房
在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。错过机会，损失更大。
洲岛长滩 ——2014年度湖湘具潜力的江景楼盘
洲岛长滩，雄踞长沙首座国际文旅城—湘江新城核心，紧靠2500亩世界风尚月亮岛，距离地铁4号线普瑞大道站站近在咫尺，十通达全城，项目总建筑面积近18万㎡，设有4栋别墅和7栋高层。
项目周边城市干道纵横交汇，社区生活配套完善；4号线地铁口即在楼下，3全城转换，10迅达城市中心，紧邻40万方明发商业广场，享受繁华都会带来的一切便利；项目隶属长沙名校师大附中星城实验小学、星城实验中学、长郡中学学区，精英教育启航未来；独创N+2多变空间，实现87㎡魔变四房、109㎡五房；项目品质高端，用材精良，并与警备司令部为邻，一级资质鲲鹏物业管理，精心定制高标准的服务体系，享尽都市繁华，未来价值无限！
项目地址： 长沙市潇湘大道与普瑞大道交汇处西南角（月亮岛旁）
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