[摘要] 位于长沙市雨花区万家丽南路与万芙路交汇处的恒生碧水龙庭项目，也在新年伊始，推出了20套，一口价仅4700元/㎡的特惠现房房源，在这场优惠战中占据着价格优势的制高点。1月29日上午，刚刚开完项目营销会议的恒生碧水龙庭营销总监程虎，接受了房天下的专访，为我们详细解读了恒生碧水龙庭的产品及优惠。
年关岁末，又是一季返乡置业潮来袭，一时间开发商纷纷打出各种优惠牌，整个楼市又是一片硝烟弥漫，以期在新年开局打一场胜仗。而位于长沙市雨花区万家丽南路与万芙路交汇处的恒生碧水龙庭项目，也在新年伊始，推出了20套，一口价仅4700元/㎡的特惠现房房源，在这场优惠战中占据着价格优势的制高点。1月29日上午，刚刚开完项目营销会议的恒生碧水龙庭营销总监程虎，接受了房天下的专访，为我们详细解读了恒生碧水龙庭的产品及优惠，发表了他对长沙楼市未来发展的独到见解。
选择省府，是一次明智的抉择
斯文儒雅的程总亲切地称呼恒生碧水龙庭为碧水，一谈到碧水，程总的话匣子似乎就收不住了。对于项目选址，用程总的话说，“这是一次明智的抉择”。“项目刚启动时，长株潭融城的概念还没现在这么明确。但是省府南迁确实是一个不可错过的时机。这个地段正是长株潭融城的中心点位置，周边拥有牛头山森林保护区以及天际岭森林公园等丰富的自然景观，而且紧靠长沙三大南北主干道之一的万家丽路，以及京珠高速李家塘收费站的出入口，距离武广高铁站仅10多的，交通便利，这样一个环境、交通都具有相当优势的地段错过实在可惜，所以终我们选择了这里作为项目的选址。而之后的事实充分证明了当年决策的正确性。分四期开发的碧水，现在已经是主售三期了，二期产品仅余十余套。”
找准产品定位，就占据了主动权
程总对他口中的碧水感到非常自豪，“碧水分四期开发，项目总建筑面积达30万方，体量大，不仅产品相当丰富，而且不同产品的市场定位都划分的十分清楚。比如，项目二期主打刚需，推出的户型包括自身的定位都是符合市场上的传统刚需客户的需求，所以一直保持着良好的销售业绩。而目前的三期产品则主推改善型户型，3、15号栋楼王110-142平大户住宅，拥有的位置，可赏的景观，围绕整个中心湖景，楼间距更是达到100多米，是整个项目当前的一个产品，一经推出就受到许多改善型购房者的拥护与好评。”除此之外，项目的教育配套也是一个极大的优势，项目自建公立幼儿园，小业主还可以在片区内的长郡雨花外国语小学就读。
园林，不仅要能观赏，更要健康
据了解，“山水景观”是该项目的重要特色，当记者向程总提问“山水景观”的具体含义时，程总颇为自豪地介绍到，“碧水拥有20%的低密度和43.5%的高绿地率，小区内保留了海拔80余米的龙头山丘与近万平米的叠溪水景，所以称之为‘山水景观’。小区园林是以‘健康’为核心理念进行设计的，碧水是我们与省内高校湖南农业大学园艺园林学院的教授团队合作，建立的国内健康园林的示范区。针对植物的健康属性，我们打造了一个五行保健园。根据金木水火土五行的属性，在小区的内部进行一些植物的匹配，不仅具有观赏性，还能为业主提供一个健康的居所。为达到这个目的，小区园林所有的树木都是全冠移植，免去树木成长所需要的冗长时间。给业主提供一个更为健康的生活环境，是这个园林的重要价值。”
分化加剧，是市场发展的必然
谈到2014年的长沙楼市，程总感慨颇多，但他并不同意记者用“低迷”这个词来形容2014年长沙楼市，“2014年的楼市形势确实不是太好，但是也不至于‘低迷’”。他觉得，对2014年的长沙楼市用“分化”这个词更为合适。“2014年长沙楼市，购房者观望情绪浓，购房需求有所缩减，库存压力增大，在这种情况下，市场的分化就是必然现象，而进入2015年，这种分化还将更为明显。在这个过程中，房产市场自然会大浪淘沙。”
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