[摘要] 2014年对于二手房中介业务员来说，日子并不好过。楼市回调，2014年的大部分时间，长沙二手房市场一直笼罩在低迷中。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放，市场中依赖刚需交易的中介更是举步维艰。
2014年对于二手房中介业务员来说，日子并不好过。楼市回调，2014年的大部分时间，长沙二手房市场一直笼罩在低迷中。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放，市场中依赖刚需交易的中介更是举步维艰。
日前，长沙市房产研究中心联合湖南中原研究中心权威发布《2014长沙楼市白皮书》（以下简称白皮书数据）显示，2014年1-12月长沙市二手房成交面积417.66万㎡，成交套数36261套，同比分别减少20.54%、7.45%。
二手房成交36261套同比下降7.45%
虽然2014年下半年限购取消、限贷松绑、降息、公积金新政等各种救市新政频出，但效果后继乏力，楼市仍难以轻言回暖。
与新房市场一样，2014年长沙市二手房行情同样没能在去年下半年“爆发”，始终表现得不尽如人意。白皮书数据显示，2014年长沙市二手房成交面积417.66万㎡，成交套数36261套，同比分别减少20.54%、7.45%。分区域来看，内六区二手房成交面积284.95万㎡，成交套数为27154套，同比分别减少11.34%、5.54%。
从走势看，2014年除2月、10月外，全年各月二手房成交面积均高于33万㎡，各月成交较为平均，月均值为34.80万㎡，7月成交量大，成交面积为39.15万㎡；分季度看，前三季度逐季走高，第四季度略有回落，第三季度成交面积大，达113.43万㎡。
另据统计，二手房成交当中仍是以刚需购买者为主，主力成交户型则是以90平米以下为主，同时也有少部分成交为投资需求。
一、二级市场交易量差距大
“长沙的二手房市场很特殊，不管是首次置业或者刚需换房的需求量都很大。”在伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳看来，去年“9·30”房贷新政使改善型需求释放，导致市场中依赖刚需交易的中介举步维艰，同时业主卖房的意愿减少。
白皮书数据显示，2014年1-12月长沙市房产一、二级市场累计交易量比为3.91：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为3.98：1，比2013年全年比值分别增大0.20、-0.35。
从各区看，岳麓区、望城区等河西区域一、二级市场交易量差距较大，新房交易量超过二手房交易量达7倍以上。在“湘江新区”的政策利好下，房地产开发、消费西进已经成2014年明显的趋势。
事实上，去年下半年以来，洋湖垸、滨江新城及梅溪湖新城等新型片区开发速度加快。数据显示，2014年1-12月长沙市商品房施工9647.15万㎡，同比增长11.29%，仅岳麓区的批准预售量就达732.63万㎡，同比上升51.84%。
报告分析，大量新建楼盘上市，同区域新房房源数量激增，再加上2014年房地产市场低迷，开发商纷纷采取降价走量的战略，下降几百元甚至上千元并赠送装修成为常态，大批原本准备购买二手房的购房者将目光转移到新房市场，导致了2014年二手房成交量降低。
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