[摘要] 2014年长沙楼市一路下行，告别了房地产“黄金时代”，终平淡收官。楼市利好政策频频出台，尤其是央行年末又出降息新政，这让更多人将希望放到了2015年。房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。崭新的一年已经开始，长沙房贷走势如何？
房天下讯 2014年长沙楼市一路下行，告别了房地产“黄金时代”，终平淡收官。楼市利好政策频频出台，尤其是央行年末又出降息新政，这让更多人将希望放到了2015年。房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。崭新的一年已经开始，长沙房贷走势如何？
继9月30日央行出台房贷新政之后，21日央行意外降息，房贷基准利率由原来的6.55%下降到了6.15%，相当于降息前的9.4折。内业人士普遍认为，房贷利率进一步下浮预计要到2015年年初才能出现，低优惠利率有望降至9折或以下，贷款市场将更宽松。
2015年1月27日，长沙房天下调查建设银行、交通银行、工商银行、农业银行等近20家银行发现，目前长沙各大银行均已执行新房贷利率政策，首套房首付3成，房贷“基准利率”已成为常态。不过，传闻中的房贷折扣在长沙仍然难寻，几乎所有银行表示会执行基准利率，利率打折的可能性不大。
交通银行工作人员表示，虽然首套房首付是3成，执行基准利率，但若审批资质不佳，首套房利率有可能上浮；招商银行工作人员告诉房天下，“银行已执行贷款新政，对于贷款已结清的家庭再次购买算首套房，一次性还清贷款首付为3成，利率不上浮。不过，分期付款还清贷款首付虽然为3成，但利率要上浮10﹪。”
此外，不少银行表示，购房者实际能拿到的利率，仍然将根据个人资质和合作楼盘进行差别化定制。花旗银行则表示目前在长沙暂无房贷业务，储蓄银行工作人员表示“目前新房贷款较少，主要针对二手房、商贷等”。
长沙各银行二套房贷利率普遍上浮10%
央行和银监会出台的房贷新政，犹如一场“及时雨”，重振了楼市信心。首付款比例和房贷利率的调整，为更多刚需族、改善人群带来了购房希望。今年2月起，已有不少房贷一族月供“减负”。随着更多改善型客户的入市，关注“二套房贷”的人也越来越多。
调查结果显示，当前长沙各大银行均已执行“认贷不认房”政策，二套房首付基本上为6成，仅渤海银行表示“首套房为90平以上，二套房需首付65﹪，首套房为90平以下则首付比例为60﹪。”房贷利率方面，除渤海银行二套房执行“基准利率”外，各大银行二套房贷利率均在基准利率基础上上浮10﹪，工商银行则表示会上浮10﹪以上。到目前为止，长沙二套房贷利率普遍上浮10%依然为市场主要基调。
2015长沙房贷政策将进一步宽松
据融360近日发布报告显示，2014年长沙的房贷利率位居“利率高城市”排行榜第8位，平均利率为6.92%。报告预测，宽松仍为2015年房贷市场主基调，央行很有可能会有2-3次降息，各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多城市将推行异地贷、提供高贷款额度、降低首付比例等措施。
业内人士认为，长沙楼市库存高企，开发商正延续“以价换量”策略，房贷方面也将会继续放松。低利率将刺激更多的潜在购房者入市，促进楼市复苏。长沙信贷政策历来严格，存在一定的调整空间。从长远来看，房贷款政策呈现“个性化”发展趋势，降低二套房首付比例或是大势所趋。
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