[摘要] 2010年大学毕业留在广州的小雨,已经在这座城市沉浮了近5个年头。因为租房合约到期,房东要将房子收回作为儿子的婚房,小雨不得不再次寻找房源。
2010年大学毕业留在广州的小雨，已经在这座城市沉浮了近5个年头。因为租房合约到期，房东要将房子收回作为儿子的婚房，小雨不得不再次寻找房源。
摇摆不定的租房梦
“因为住一年左右就得搬家，为了住在市区又不得不与不认识的人合租，女友怨声载道。”他一边用微信预约去“YOU+公寓”看房，一边说。
然而，类似“YOU+公寓”这样的概念公寓社区，在广州并不是主流。“看到介绍，这公寓可以让喜欢自由的年轻人聚在一起，单间又能保住后的空间，价格2300多，正是我们现在需要的。”言谈间，小雨的微信预约看房进入到选择晚入住时间和预约天数的环节。
按照与房东的约定，小雨将晚入住时间选择到了2015年2月，而预约天数，则尴尬地选择了大限额“31天”。终，他拿到了第261个排队预约号，页面提示他请耐心等待电话回复。看着遥遥无期的“饥饿”预约，他将手机放到一边，对记者说可能还得找中介再看看其他房。
“长租房刚刚出来的时候，我和女友都很激动。我们都是外地人，也都有些新潮的思想，希望不要一辈子就为了一套房子被套牢，完全可以租房住。”他向记者展示此前的看房资料，那是一个在番禺亚运城附近主打“长租房”的楼盘。“但主要就是太远了，加上临门一脚时下不了决心这辈子房子到底是买还是租。”
“我希望能降低在这个城市的生活成本，但还是很难下决心一直租房。如果多一些好品质的长期房源，会进一步考虑。”他说。
不过，1月6日《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称意见）的发布可能会对这一状况带来改变。
一纸公文衍生的“公”
近年来，城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升，但住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要。
一月中旬，住建部发布培养住房租赁市场的指导性文件——《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称“意见”）。
意见中提到，该文件的出台，是为了解决供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善，特别是供应主体较为单一等问题。
根据意见，住建部将推进租赁服务平台建设，发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，推动房地产开发企业转型升级。用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
具体为建立住房租赁信息政府服务平台、积极培育经营住房租赁的机构、支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点、支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。
也就是说，3年后，小雨的租房梦或许将有更多选择。
不可避免的利益难题
“政府鼓励现有房源拿去出租，改变以往建好就卖的情况，既能解决一线城市一直由于高房价造成的住房难，提供多样化住房，解决大城市住房问题，也有助于盘活二三线城市的积压房源。”在资深房地产专家肖文晓的眼中，开发商当“公”有其利好之处。
对此，郑奋明有相同意见：“政府发展租赁房是合理的举措。住建部发展这个政策，是让政府更多的以租代替建设的方式。”其进一步指出，整个房地产市场经过十余年的发展，随着房价不断上升，实际上真正的住房存量也在增多。按照统计数据，我国城镇的人均住房面积超过33平方米，已经大大超过日本等发达国家的水平。在这样的情况下，政府把闲置的房子盘活，也是化解存量的一种手段。
然而在业内看来，鼓励开发商转型做“公”，仍然有着不可避免的现实难题。
大的难题在于“利益”二字。“根据近年来统计，出租回报不到三个点，比银行的定期回报还低。单靠出租，资金成本回收周期将会被拉长。”肖文晓向记者算着一笔账：“低利润的事，商人是不会愿意做的。”
从事过多年房地产研究的曾英杰对此颇为认同，他说道：“租赁市场年度收入与销售市场收入相差的比值很远，甚至10年的租赁市场的收入也不够1年的直接售卖的收入总额，短期内会对开发商的资金链造成非常大的压力。”
“在这种情况下，政府给予相应的政策鼓励，也许能在一定程度上推动意见的实施。”肖文晓向记者举例：“如某宗地可设定为租房住宅用地，在土地出让时给出一定的优惠。此外，也可以下达一些硬性指标，让开发商更多的参与到租房平台构建当中。”
曾英杰则提供了另外一种思路：“政府可以去收购物业来做这个事情。”在他看来，一方面，政府收购成本比建造成本有优势，另一方面，企业也愿意去做这种类似于代建的事情。
“从政府的角度来看，如果要推进这件事，还是需要分布去走。比方说，鼓励开发商在每年的某个时间段内拿出少量比例的物业进行试水。”
结语
月底，就是小雨将要再一次搬家的日子，这似乎已经成了他在广州居住的“家常便饭”。这次房东不续约的理由是将把房子作为子女的“婚房”，这个常碰到的理由也隐约刺痛了青年的心。
“随着年龄增长，我慢慢已经从‘小雨’变成‘雨哥’了，收入也有所增加，但对于买房还是租房的纠结，仍处于抉择的关键期。”
《意见》的出台，给了“小雨们”信心，“也许在不久的将来，更放心、更规范的可租房源不再是梦。”（新华房产调查记者 卢永城 张筱姝）
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