[摘要] 2014年，开发商的“暴利时代”已决然远去。经历了一年的跌宕起伏，长沙楼市“新常态”开始逐渐确立。来自住建委的官方数据表明，2014年，长沙成交近1700万平方米， 1300亿元，居全国前列。在楼市库存高企，买房高度理性的背景下，这样的年景，长沙交出了一份不错的成绩单。
2014年，开发商的“暴利时代”已决然远去。经历了一年的跌宕起伏，长沙楼市“新常态”开始逐渐确立。
来自住建委的官方数据表明，2014年，长沙成交近1700万平方米， 1300亿元，居前列。在楼市库存高企，买房高度理性的背景下，这样的年景，长沙交出了一份不错的成绩单。
然而，长沙房地产业怎样在楼市“白银时代”继续保持稳定前行和可持续发展？
变则通、通则达，转型成为必然之选。2015年，长沙楼市的转型元年悄然来临。
2014长沙楼市“政能量”传递楼市信心
开年数据下滑，“金三银四”低位运行，“红五月”爽约，年中报不尽如人意……尽管2014年房地产市场不太景气，但长沙还是交出了一份不错的成绩单。
来自长沙市住建委的数据显示，2014年长沙地区新房成交约1700万平方米，其中内六区1139万平方米，在大中城市居于前列。在长沙2014年销售金额十强榜单上，恒大、华远、万科、北辰、保利、五矿等房企继续领跑，前十强开发企业累计销售近200亿元。
在诸多业内人士看来，这一切，得益于2014年8月后，长沙“政能量”的集中爆发。
8月初，限购在长沙正式取消；8月中旬，湖南省“湘五条”出台；央行930房贷新政后，长沙各银行积极落地；10月13日，长沙市推出棚改安置补贴每户15万元；11月18日，长沙市发布住房公积金新政；11月21日，央行下调房贷基准利率；12月18日，长沙、武汉、合肥与南昌四省会城市就住房公积金缴存实行异地互认达成共识并签署协议……。
“去 化是大势所趋，‘有形之手’正在逐渐放开，‘无形之手’正在起着越来越重要的作用。”正如长沙市住建委党委委员、副主任胡汉清所言，房地产市场调控思路的转变，本质就是“去 化”，还市场以本来面目。
胡汉清表示，长沙未来的房地产政策将更加“尊重规律”和“因地制宜”。更多的是通过与房地产市场相适应的法律制度来管理市场、稳定秩序，而不是不停地、过多地或者一刀切地用 手段干预市场，让楼市回归常态，回归本源。
可以预期，今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障，将引导楼市更趋成熟、理性。
2015 三大“法宝”为长沙楼市健康发展保驾护航
从2014全年来看，长沙新房市场经历了持续探底、低位徘徊到利好政策刺激带来的升温。2015年，长沙房地产业何去何从？
一直乐观向上的“任大炮”在2014年末 次看衰楼市；著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时却表示“明年房价肯定会温和上涨”。2015年，楼市犹如被层层迷雾包裹着，看透它似乎并不容易。
“2015年，在去 化的背景下，长沙市房地产市场将继续保持健康平稳发展的态势。”胡汉清如此笃定的原因是什么？
“城镇化的推进、老城区的改造和交通全面提质，这三招将支撑房地产继续繁荣10年。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高的回答与胡汉清的解释如出一辙。
具体来看，根据《长沙市城市总体规划（2003-2020年）》（2014年修订版），至2020年全市总人口1000万人，城镇人口810万人，城镇化水平81%。
湖南师范大学教授、湖南省 参事朱翔教授算过一笔账，“假设，一个农民要住在城市，买5000元一平方米的这种不是 好的房子，至少需要30万元”。城镇化进程加速度，将为住房需求增加动力，增加进城人口，有利于消化现有住房存量。
此外，长沙计划4年时间改造棚户区950万平米。湖南中原地产资源总监陈世霞称，根据测算，4年时间520亿改造42个棚户区，预计带来376万平米住宅需求(户均105平米*35821户=376万平米)。
2015年，长沙交通正全面提质。一大批交通重点工程的启动和竣工为淡季的楼市增添了几分火热，随着 1、3、4号线加速建设，长沙 5号线一期工程、长株潭城际铁路开工，万家丽路、湘江综合枢纽等要道逐步拉通，高铁经济时代的正式到来，长沙城市交通枢纽周边将成为购房和 热点，长沙真正的多 格局将显现。
“长沙真正的多 将从2015年左右开始形成。”胡汉清认为，城市交通提质，新区价值稳定， 商务价值将进一步提升；而受高铁和城铁影响，长沙高性价比的房价和 环境，将吸引省内市州及省外巨大人流，地域性强的产品迎来机遇。
当下，房地产行业的重组、转型、结合已经在所难免，中国房地产环境在优胜劣汰的过程中逐步走向成熟。新形势下，房地产企业将面临转型和创新发展。而如何转型、创新，几乎 的房企都不免彷徨。
麓谷小镇作为长沙市两型住宅产业化实施的典型项目，运用了远大住工的第六代工业化建筑体系。这样的建造方式真正做到防裂、防渗、防漏；因混凝土阻燃性更强，极大减少了建筑垃圾、扬尘、污水以及噪音，对资源的消耗和生态的破坏降到低。
“逆势飘红。”长沙麓谷小镇在2014年创造了这样的好业绩。“用毛坯价买精装房。”远大住宅工业集团有限公司副总裁龙启满说，从销售市场上销售的竞争转到建筑方式的改善上，通过变革新的建造方式减少使用人力，降低建造成本，低价高质是赢得消费者青睐的制胜法宝。
2014年《长沙市绿色建筑行动实施方案》提出，力争到2015年，长沙市区新建住宅实行全装修比例达到30%以上，到2020年要达到50%以上。
作为全装修的典型代表——运达 广场在2014年楼盘单盘销售金额前十榜单中取得不错的成绩，位列第八。
“小区已经入住了近400户业主，今年成交的房源中‘老带新’占到了9成以上”，湖南运达房地产开发有限公司总经理周勇说。
在2014年诸多房企哀声阵阵中，仍然有如麓谷小镇，运达 广场这样依靠创新转型在市场细分中脱颖而出的企业。
从“建造”房子转向“制造”房子，仅仅一字之差，实则已是建筑业的转型和升级。伴随着技术的革新和产业的升级，必然会催生一个大市场。不少业内人士认为，未来将会有越来越多的楼盘，成为住宅产业化的产物，这是房地产业的大势所趋。
回归常态，回归本源，这是业内机构对2015房地产业的共同看法。用朱翔的话说，新常态下，2015年长沙楼市将走出纷乱，回归本源：房子就是生活的容器。
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