[摘要] 在经历了前几年大规模的房产开发之后，长沙楼市开始逐渐进入交付高峰，众多楼盘迎来交付“大考”。据红网不完全统计，在刚刚过去的2014年12月，长沙就有40余个楼盘迎来交付。接下来的1月份，预计还将有10多个项目陆续交房。这个年关，长沙将有50多个项目迎来新主人。
在经历了前几年大规模的房产开发之后，长沙楼市开始逐渐进入交付高峰，众多楼盘迎来交付“大考”。据红网不完全统计，在刚刚过去的2014年12月，长沙就有40余个楼盘迎来交付。接下来的1月份，预计还将有10多个项目陆续交房。这个年关，长沙将有50多个项目迎来新主人。
此外，红网记者调查发现，随着“交付潮”的来临，各大房地产网站论坛中接到收房业主投诉的贴也很热。在消费者维权意识日益增强的今天，交房这个向来隐藏在销售之后的二线战场，或将走上前台，成为房企工作的重中之重。
2014交房楼盘达百余个进入现房销售时代
据红网不完全统计，2014全年，长沙实现交房的楼盘达到百余个。单单是12月，就有包括欧洲城、香樟鑫都、中信新城、长房中庭国际、鑫远御文台、海伦春天等40余个楼盘陆续交付。而在今年1月，还有包括和顺洋湖壹号、鑫远微中心、湘水郡等多个楼盘交房。
记者留意到，在年底即将交付的房源中，刚需房仍旧是挑大梁的角色。年关即将交付的50多个楼盘中，有过半的楼盘以刚需户型为主。
而随着大量房源进入交付期，整个市场也陆续进入了准现房的销售时代。目前，长沙楼市的现房和准现房项目中，除泰禹云开一品、丽发新城、中信凯旋蓝岸、新华都万家城等项目老盘新推外，还有诸如恒大御景半岛、五矿万镜水岸等项目，一开始就以准现房的姿态出现在人们的视野中。
来自湖南省统计局信息显示，2014上半年，长沙市现房销售占到了三成。此前，有业内人士曾表示，在长沙楼市库存高企，买房高度理性的背景下，更多市民更相信眼见为实，现房销售将是一种趋势。
交付期房屋投诉增多
律师建议好找专业人士陪同收房
交房是件幸福的事，却也是容易产生纠纷的环节。开发商打造的产品，能否禁得住业主的严格审视？从前期的宣传到后的落成，从精美的样板房到实实在在的现房，差距有多大？
根据往年的经验，当交付高峰到来时，楼市的投诉也会随之增多。
市民许先生就是投诉者之一。许先生告诉记者，买房时开发商承诺10月底交房，但到了交房期，开发商又推迟了日期，到目前仍未交付。“太气人了。”许先生说，本想打官司让开发商赔偿违约金，但他觉得走法律程序的话，时间和金钱成本又不划算，“很是纠结”。
实际上，近段时间以来，红网消费维权栏目上，已有不少业主针对楼盘交付时存在的诸多问题发贴投诉。记者整理发现，延期交房、房屋面积有出入、开发商变更规划、房屋有裂缝、漏水等情况是业主收房时容易引发纠纷的主要原因。
究竟如何能顺利的收房？红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢指出，从业主接到开发商寄来的收房通知书起，就应开始做好准备。首先，要看清通知书上约定的收房时间，准备好通知书上要求的各种资料和费用；然后，找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定；后，有条件的情况下好找一位专业的验房师，验房是一门技术活，有些问题仅靠肉眼无法识别。
同时，王欢特别提醒，有的开发商为尽快回笼资金等原因，急于交房的话，业主就会遇到“三书一证一表”不齐全的情况。“特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。”王欢说，这个时候，业主可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本，这样如果以后发生纠纷也可以有个凭证。
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