[摘要] 刚刚过去的2014年，用“跌宕起伏”来形容长沙楼市似乎为形象。在戴德梁行2014长沙房地产市场分析中记录着：长沙楼市在 季度过后，成交量下滑明显，4-8月的成交量一度跌至谷底，至第四季度才缓慢上扬， 是12月，网签数据显示已轻松过万套，成交量年尾翘高……
刚刚过去的2014年，用“跌宕起伏”来形容长沙楼市似乎为形象。在戴德梁行2014长沙房地产市场分析中记录着：长沙楼市在 季度过后，成交量下滑明显，4-8月的成交量一度跌至谷底，至第四季度才缓慢上扬， 是12月，网签数据显示已轻松过万套，成交量年尾翘高……
“这一切，皆因多股政策暖流加开发商去库存化背景下的平价跑量营销策略。”在今日举行的DTZ戴德梁行长沙公司2014年第四季度房地产市场分析新闻发布会上，戴德梁行长沙分公司副总经理文学如是说。在他看来，2015年长沙楼市房价缺乏显著上涨基础，因而上行空间不大。
2014年商品住宅供大于求前11月价格呈下降趋势
戴德梁行数据显示，2014年截至11月，长沙市商品住宅供应面积达1607万平方米，成交面积只录得1101万平方米，供求比达到了1.46，市场明显供过于求。
基于2014年上半年成交下滑的行情，长沙限购、限贷政策在下半年陆续松绑，在购房补贴、免契税、降低首付比例和贷款利率等方面助力楼市回暖，2014年10-11月，长沙市商品住宅总成交面积282万平方米，已超过前三季度季均273万平方米的成交量。
在商品住宅成交价格方面，2014年前11月呈现下降趋势，从1月的6310元/平方米到11月的5919元/平方米，跌幅达到6.2%。
文学指出，宏观经济增长的趋缓与市场供应大于需求的形势是导致2014年中国房地产市场整体表现下滑的重要的两个因素。“我们预期在2015年年内，央行将同时使用调整存款准备金率与公开市场操作等工具来刺激宏观经济，这也将会为中国房地产市场在2015年整体趋稳奠定基础。
对于2015年长沙房地产的价格走势问题，文学也有自己的见解。
他认为，只要回顾一下央行对于宏观经济重要的三个调控手段：“央行公开市场操作”、“利率工具”、“汇率工具”后就能发现，中国即将进入一个新的降息通道。文学分析，下一个重要的可能的降息窗口将在明年春节之后，届时央行的货币政策委员会将会对中国的宏观经济数字做新的审视，基于如上对于央行未来利率政策的研判，可以得出的结论：未来房地产的价格走势将保持总体趋稳，局部市场将呈现稳步上升的整体态势。”作为二线城市的长沙而言，缺乏显著上涨基础，因而上行空间不大。
2014年长沙房企拿地的热情降温 成交金额同比降42%
一个现实是，2014年长沙房企卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情。今年以来，长沙房企绞尽脑汁上演各种营销手段卖房，但对拿地的热情逐渐降温。
“总体而言，2014年长沙内五区土地市场表现为量稳价跌的特点。”文学说，从数据可知，今年长沙土地成交面积约531万平方米，成交金额约213亿元，同比分别下降2%和42%。工业用地占比达到42.4%，大大拉低了今年的平均地价水平，同比下降41%，达到4016元/平方米。
分区域看，岳麓区扮演了土地市场活跃角色，岳麓区土地成交面积和成交金额均位列五区之首，分别达到185万平方米和119亿元，占比35%和56%，此外，岳麓区收录本年度7宗重要大宗交易中的5宗。
分月份看，12月成交量刷新全年记录，成交宗数、成交面积和成交金额分别达到15宗、125万平方米和45亿元。
今年以来，房地产市场显露疲态，也带来了土地市场的低迷。不过，2014年12月的长沙土地市场出现了翘尾之势。业内人士认为，随着新房销售量的回升和一系列利好政策的释放，2015年房企将逐渐走出观望，抄底拿地的企业或将有所增加。
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