[摘要] “中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化,预计目前衰退趋势将延续至2015年。”国际投行巴克莱曾在2014年5月份的一份研究报告中如此叙述当前的中国楼市。
“中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化，预计目前衰退趋势将延续至2015年。”国际投行巴克莱曾在2014年5月份的一份研究报告中如此叙述当前的中国楼市。
2014年已经落下帷幕。在政策的调整下，楼市究竟成色如何？1月7日，长沙楼市交出全年成绩单，2014年成交量是涨是跌，终于有了分晓。湖南中原地产市场研究中心发布的年度数据显示（以下简称数据显示），2014年，长沙市内六区商品住宅整体成交量953万㎡，同比下跌两成。
商品住宅成交同比下跌两成
2014年是楼市政策迭出的一年，在政策刺激下，长沙楼市鲜有短暂的平稳，但全年成交量依然是大幅下滑。
数据显示，2014年，长沙市内六区商品住宅整体成交量953万㎡，同比下跌两成。同时，在这个过程中存量在不断累积，短期去化压力持续增加。截至2014年11月底，内六区住宅可售面积达1409.10万㎡，吸纳周期将近19个月，较去年同期延长近9个月。
具体来看，7月、8月长沙商品房市场销量接连走低，市场购买力持续积攒亟待爆发。而进入9月后，尽管各种楼市促销及新政利好刺激，但整体新盘推货量也明显增多，总体来看住宅供需持续失衡。数据显示，2013年全年供销比为1.07，市场基本饱和；2014年供销比扩大为1.49，供过于求现象明显，供需矛盾加大。
另外，新增商业的面积扩大也成为一个明显趋势。
数据显示，长沙市内六区商业供销比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中，2014年1-11月内六区新建商业供应面积217.05万㎡，较去年全年上涨94.63%。
年均成交单价5993元/㎡
在价格表现上，2014年市场均价下跌已成现实。3月，和所有城市一样，长沙也未能避免降价潮的影响，房价一路走跌。在房价下跌期间，长沙甚至发生了多起业主打砸售楼处事件，在5月达到全年低值6209元/㎡。随后的两个月，长沙解除了“限购”，房价随着楼市成交量的上升表现企稳的状态。
但到下半年，迫于库存压力，开发商们不得不放弃博弈，以价换量。2014年末市场上不断有特价房出现，很多楼盘会推出少量优惠房源入市，“降价”一词也成了2014年长沙房地产市场上的主旋律。
数据显示，2014年长沙内六区商品住宅均价5993元/㎡，同比下跌7.13%，这一价格年度均价与2012年基本持平。
而在商业地产方面，得益于今年商贸物流市场的火热，带给长沙客户新的投资热点，从而带动整体量价齐涨。数据显示，2014年1-11月商业成交均价15952元/㎡，较去年上涨7.81%；商业成交65.38万㎡，同比上涨16%。
“长沙楼市供大于求态势延续将导致‘去库存’仍是2015年主基调，但2015年楼市会由调整期向恢复期转变。房价和成交下滑的态势或有所缓和。”湖南中原地产资源总监陈世霞认为，2015年，长沙楼市主力消化面积段将继续向改善型产品倾斜，板块间争夺客户的竞争会更加激烈。
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