[摘要] 随着2014年12月31日梅溪湖和高新区的两宗地成功出让，2014年长沙土地市场出让也就此落下帷幕。据房天下数据监控 统计显示 ，长沙市内五区（不包括望城区）今年共成功出让92宗地，出让总金额212.17亿元，出让总面积529.32万平方米。
随着2014年12月31日梅溪湖和高新区的两宗地成功出让，2014年长沙土地市场出让也就此落下帷幕。据房天下数据监控 统计显示 ，长沙市内五区（不包括望城区）今年共成功出让92宗地，出让总金额212.17亿元，出让总面积529.32万平方米。
经历了2013年的“吸金”，2014年的长沙土地市场出现了退烧迹象。受楼市整体下行、开发商资金链紧张等因素的影响，2014年长沙房企拿地表现得比较谨慎和理性，都在全力去库存。
工业用地唱主角 岳麓区为供应主力
数据统计，2014年长沙市共挂牌108宗土地，成功出让92宗，中止、流拍等共16宗。从成功出让的土地性质来看，多的是工业用地，共45宗，占据半壁江山，主要供应集中在2014年9月、11月和12月。其次是商业用地和商住用地，共38宗；纯住宅用地供应低迷，成交的也4宗；其他用地5宗。
从区域上看，岳麓区是长沙土地供应和成交的主力军，2014年岳麓区共挂牌60宗（包括高新区），成功出让51宗，占成交总量的55.4%；其次是雨花区和开福区，分别成交15宗和14宗；芙蓉区8宗，天心区4宗。
岳麓区是长沙土地出让的集中地区，这块热土多次吸引地产大佬的角逐，2月份，绿地以28.1亿元摘得溁湾镇商圈核心地块，楼面价高达6837.21元/平，成为2014年长沙土地市场的“”；12月岳麓区梅溪湖板块和滨江新城板块2宗地起价共超10亿，均成功出让。虽然该区一直备受关注，但也难逃整体市场下滑带来的影响，2014年岳麓区地块多次遭遇流拍，其中引人注意的便是6月份滨江新城起始价19亿的一商住用地遭流拍。
土地市场迈入底价时代
2014年楼市开局以来，商品房成交不温不火，让不少房企拿地更为谨慎，土地市场也同步迈入底价时代。
2014年2月，长沙土地市场还硝烟弥漫，绿地地产集团、卓越集团等大牌房企集体补仓。但进入第二季度，长沙土地市场迅速降温，成交总额19.7亿，仅占一季度的20%。
土地市场冷暖的一个重要参考值便是溢价率。自6月份以后，长沙土地市场持续乏力，连续4个月长沙土地成交都是零溢价；商住用地还出现多次流拍。全年成功出让的土地约87%都是底价成交，仅12宗为溢价成交，且仅2宗溢价出现在下半年。
业界人士表示，楼市的温度直接影响到土地市场，2015年长沙楼市主旋律依然是去库存，房企拿地或依然趋向保守。土地市场已经由“拿地就能赚到钱”到了“拿了就有风险”的时代，未来长沙土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊地块可能会降低温度，竞争力度也会下降。
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